水電包死就是在裝修方案簽訂之前,業(yè)主和裝修機構商量,根據現有的布局和房型,約定一個水電施工的固定費用,比如100平方房子,雙方約定不論怎么施工,水電五千包死。
業(yè)主為什么要包死,而不是做多少算多少呢?裝修水電并不是那么簡單。比如裝修機構都是有水電單價,然后約定你做多少算多少,看起來很公平其實太多貓膩,當然也有業(yè)主作為外行,信息嚴重不對稱的問題。
比如100平的房子,業(yè)主心里認為三四千水電就可以搞定,其實能做多少,裝修機構心里和鏡子一樣,但是不說。為什么閉嘴不說?如果按照你家要求說水電做下來得一萬,你還會簽這個合同嗎?所以裝修機構喜歡打哈哈,反正做多少算多少,做完就掌握了主動權。于是,水電做完實測實量一萬好多,業(yè)主立馬傻眼。
于是乎,業(yè)主一傳十,十傳百,就想到了一個辦法,為什么不能讓裝修機構把水電包死?比如100平房子直接五千包死,水電做之前和做完之后,業(yè)主心里清楚多少錢,不會存在夢想三四千,現實一兩萬這種被坑的慘痛。
可惜了業(yè)主這種想法,卻忘了道高一尺魔高一丈!
先說說包死的前提條件,你必須給裝修機構說清楚你家都有哪些水電需要改動,這是大前提。如果裝修機構壓根不知道你家怎么改水電,就一口承諾包死的價格,說好聽這叫開玩笑,不好聽就是耍猴呢?
為什么這樣說呢?比如100平方房子,都不知道水電做哪些,就承諾五千包死,業(yè)主感覺挺好,明明白白消費,但是實際開工,業(yè)主改動的費用其實就是一兩千,那么業(yè)主是不是很傻?所以包死必須有個前提:雙方都知道水電改動的詳細要求,這樣裝修機構才知道會產生多少費用,否則水電都不知道業(yè)主有什么要求,就承諾水電包死,要不就是故意糊弄,先把活接上,后期再扯皮;要不就是把業(yè)主當傻子了,后期還是按照實際發(fā)生量取米數,后期死不承認包死,反正你首期款都交了,想退出連門都沒有。還有更可怕的是,五千包死就是給你走不到位,等你提到了,人家說保不住本,無法包死,到那時候業(yè)主有三頭六臂也沒有辦法,講理了什么都好說,否則和無賴無法對話。
所以,注意了,都不知道你家水電怎么走,就敢承諾包死的,趕緊跑吧,試想:100平方房子你走少了,五千沒有花完,你多吃虧;反過來,裝修機構承諾五千包死,那我家所有開發(fā)商的水電全部更換,重新走,裝修機構不得跳樓自殺?
所以,水電包死的做法,這是裝修機構和業(yè)主互相較勁,互相博弈,如此不信任的裝修,不做也罷,否則要不傷害一方,要不兩敗俱傷。
問題來了,為什么那么多裝修機構喜歡把水電包死?這個很簡單,除非裝修機構腦袋被免漆門夾了,否則賠錢給你做水電?
比如100平方房子,只要業(yè)主提出水電包死,裝修機構肯定要實地和你說清都做那些,等你說完了,裝修機構仔細盤算,就會發(fā)現,你家走下來得八千,這時候你想裝修機構傻了才給你包死?當然一口回絕了,要不你加錢,要不不做。
能在你說完要求,裝修公司竟然一口答應的,注意了:這個太簡單了,比如商量五千包死,可是你家水電說完以后,裝修公司竟然發(fā)現才能發(fā)生三千元,可是業(yè)主外行不懂呀,裝修公司肯定為你這樣的包死高興壞了,比實際做的利潤還大。這就是能包死的前提條件:你家實際發(fā)生必須比說好的包死價低,否則你家水電明明要八千,裝修機構五千給你包死?這是有多傻?
這就是包死的真相。
業(yè)主可能這樣想,我讓他五千包死,實際做的時候,加個,明天再加個,這樣不是就不吃虧了?好吧,餐館吃飯,吃完飯你試著把餐桌也扛走吧,看老板愿意不?
誰都不是傻子,但是水電包死,必須有一方是傻子,否則還是老實該做多少做多少,估價并談好實際出入就行。