精裝房驗房全攻略：精裝房驗房注意事項

不同于毛坯房，精裝房的好處就是為業(yè)主省去了大量的裝修時間，不用再來考慮裝修一些七七八八的事情，但是對于精裝房的驗房要求自然更好，因此精裝房驗房一定要請有經(jīng)驗的人陪同，才能看到精裝房里面的細(xì)節(jié)，避免以后入住造成影響，那么精裝房怎么驗房呢?下面就來看看精裝房驗房注意事項。

1、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測

環(huán)?，F(xiàn)在越來越成為我們注重的事項之一，所以在交房時，我們最好先確認(rèn)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。開發(fā)商建設(shè)及裝修所使用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不得超標(biāo)。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，樓盤竣工(精裝房完成裝修)以后，開發(fā)商必須請權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)對新房進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具其檢測報告。

但是需要注意的是，只有帶有CMA標(biāo)識的報告才是國家認(rèn)可的由最權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。驗收精裝房時，如果開發(fā)商無法提供有效的科學(xué)的檢測報告，可判定為房屋質(zhì)量不合格，購房者可申請退房。

2、水改線路

大多數(shù)開發(fā)商樓盤的水路都分為三種，自來水管、熱水管和中水管(較少樓盤會有)。中水是非飲用水，一般是收集利用的雨水，常用來沖馬桶或澆花。

在驗收精裝新房時，購房者一定要明確房屋內(nèi)是否有熱水和中水，并打開各水管判斷管道是否存在接錯的現(xiàn)象。在驗收新房時檢查一下水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。

最重要的是，水管的材料必須是符合國家標(biāo)準(zhǔn)的合格材料，如果水管質(zhì)量太差不僅后期容易損壞，還可能對人體健康造成一定的危害。一般來說銅管和德國原裝進(jìn)口的PPR管材都是不錯的。

3、電改線路

電改線路大部分都是被封在墻體內(nèi)部的，所以驗收精裝房時，我們能檢查的也就是插座的位置和匹配度，門口弱電箱、漏電保護(hù)開關(guān)和總開關(guān)的配備情況，還可以確認(rèn)一下最大耗電設(shè)備的容量。關(guān)于實際使用的電線的型號、走線等問題，則需要購房者向開發(fā)商索要電改路線的圖紙和合同規(guī)定。

另外，有了水電線路的圖紙，還可以方便未來使用出現(xiàn)問題時的維修。具體到實際驗收，購房者還要確認(rèn)房屋內(nèi)是否有大功率電器專用線路，開關(guān)、插座面板安裝是否平整，還要試一下開關(guān)是否有效等等。

4、地面防水

驗收新房時，購房者可以在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢，地面坡度是否合理，地漏處是否為最低點。

5、房屋吊頂

房屋吊頂也屬于精裝房中的隱蔽工程，開發(fā)商通常都不會提供吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)圖紙，但我們可以從精裝房的側(cè)面、燈位，有中央空調(diào)的話可以從通風(fēng)口看到結(jié)構(gòu)。

從以上幾個可觀察口檢查吊頂是否使用了輕鋼龍骨(國家規(guī)定隱蔽工程的吊頂不得使用其他龍骨)，木質(zhì)龍骨因易變形被淘汰，相對來說輕鋼龍骨性能更穩(wěn)定，使用壽命也比較長。

6、核實建材型號

精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，更要標(biāo)明裝修所使用建材的型號，尤其是一些使用率高、對建材質(zhì)量要求高的設(shè)備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件，及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。

購房者在驗收時一定要做到全面對照，避免開發(fā)商以次充好，影響入住后的居住體驗。

7、細(xì)節(jié)展現(xiàn)品質(zhì)

關(guān)于精裝房，有時候一些細(xì)節(jié)問題反而更能體現(xiàn)具體的施工水平，你也可以從以下幾點考察房屋的裝修質(zhì)量。

(1)墻漆：精裝房墻面應(yīng)使用耐水膩子，墻漆和漆膜的涂刷應(yīng)該均勻，光滑，顏色必須保持一致。

(2)墻地磚：顏色一致，鋪貼平整。通常情況下如請地磚出現(xiàn)大的問題，開發(fā)商自測時就會進(jìn)行改造，購房者驗收最重要的是檢測墻地磚的空鼓情況，空鼓率超過5%即為不合格。

(3)廚衛(wèi)：試驗個房間水龍頭的開關(guān)是否靈活有效(包括廚衛(wèi)的沖水馬桶、淋浴房、面盆等)，同時還要檢查下水是否通暢，往水槽、面盆、浴缸放滿水，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水一定要經(jīng)過反復(fù)多次地試驗。

(4)門窗：主要是檢查門窗開關(guān)是否通暢，門鎖合頁是否靈活有效，門窗密封性是否合格，等等。

(5)暖氣：如非冬天驗收新房，很多人會忽略這一點。其實即便沒通暖氣，購房者也可以打開暖氣閥門，檢查是否存在漏水現(xiàn)象。

(6)通風(fēng)：檢查廚房煙道和衛(wèi)生間排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚衛(wèi)還要留意止回風(fēng)閥是否有效。

(7)設(shè)施：仔細(xì)核對圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動，如有變動應(yīng)當(dāng)記錄在案。

8、保修期內(nèi)多觀察

精裝房有很多項目在一次驗收之后并不能發(fā)現(xiàn)問題，所以購房者入住后、保修期內(nèi)一定要多加觀察。目前國家所規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。在保修期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，最好及時找開發(fā)商或物業(yè)相關(guān)人員協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。

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