交房驗(yàn)收要檢查哪些 這幾點(diǎn)可別忘記檢查了

　　交房驗(yàn)收要檢查哪些?辛辛苦苦奮斗幾十年，好不容易買(mǎi)了套新房，結(jié)果在交房的時(shí)候沒(méi)注意檢查，又要多花錢(qián)進(jìn)行裝修，因此，別等到掉進(jìn)坑里之后，才發(fā)現(xiàn)這是個(gè)坑。

　　【量房驗(yàn)房】交房驗(yàn)收要檢查哪些 這幾點(diǎn)可別忘記檢查了

　　毛坯新房如何驗(yàn)收?

　　一、墻壁

　　墻壁是很容易出現(xiàn)漏洞的地方。在檢驗(yàn)墻壁時(shí)，主要關(guān)注墻面是否有裂縫，有無(wú)抹灰層，抹灰層是否有空鼓?？捎眯±祁^進(jìn)行輕微敲打測(cè)試。

　　二、房頂

　　使用卷尺，從地面上隨意選取四個(gè)點(diǎn)，用卷尺進(jìn)行測(cè)量房高，若所測(cè)高度不一樣，說(shuō)明房頂有傾斜問(wèn)題。

　　三、管道

　　看、摸檢查管道質(zhì)量，看是否脆弱易壞。排水管道可以用盆裝水，傾倒，看是否流通順暢，以防管道有垃圾堵塞。排氣管道的檢測(cè)可以點(diǎn)燃香煙，注意觀察煙的走向，看是否能被排氣管道排出去。

　　四、煤氣

　　煤氣管道附近應(yīng)有報(bào)警裝置，將香煙或者冒著煙的紙小心放在管道附近，看是否能自動(dòng)發(fā)出警報(bào)，同時(shí)檢查閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活。

　　五、其他

　　檢查門(mén)窗開(kāi)關(guān)是否靈活、質(zhì)量好壞;檢查插座、開(kāi)關(guān)是否方便使用，有無(wú)破損毀壞;入戶貓眼是否清晰、明亮;有陽(yáng)臺(tái)的應(yīng)檢查欄桿是否牢靠，安全。

　　毛坯新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

　　一.房屋面積

　　1.房屋面積與合同簽訂面積

　　新房驗(yàn)房時(shí)，建議請(qǐng)其他部門(mén)對(duì)房屋面積重新測(cè)量，雖然房地產(chǎn)部門(mén)曾有過(guò)測(cè)量。

　　2.戶內(nèi)面積和公攤面積應(yīng)一起核查

　　驗(yàn)房時(shí)要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算，謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商在公攤面積上投機(jī)取巧，因此房屋的公共部分應(yīng)該認(rèn)真計(jì)算和核查。

　　二.房屋層高

　　新房驗(yàn)房可以自帶卷尺測(cè)量房屋的實(shí)際高度是否和合同一致，且仔細(xì)記錄。測(cè)房屋高度是必須的項(xiàng)目(單層的高度誤差最大不得超過(guò)1公分,一般應(yīng)該為5毫米以內(nèi))。

　　為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對(duì)房屋的四個(gè)角落進(jìn)行測(cè)量。但事實(shí)上這樣并不準(zhǔn)確，因?yàn)橐话闼膫€(gè)角會(huì)比其他地方高一點(diǎn)，所以測(cè)量高度要在離角50cm的地方進(jìn)行。但離角50cm后，又容易造成誤差。

　　三.防水漏水

　　(1)防漏

　　查看房屋的墻面地面是否滲水，廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道的接口是否出現(xiàn)滲漏。另外還需留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

　　(2)排水

　　查看衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)以及洗手池等下水的情況。若是地面合格，不會(huì)存在積水現(xiàn)象，因?yàn)榈芈┨幵谧畹吞?，不過(guò)毛坯房地漏的四周留出了相應(yīng)后期鋪裝地面的高度。

　　(3)防水

　　如何驗(yàn)收防水?用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，并加以捆實(shí)。在廁衛(wèi)放水，高度在30厘米左右。24小時(shí)后，約好樓下的業(yè)主一起查看其家?guī)l(wèi)的天花。

　　四.電氣

　　驗(yàn)房時(shí)，將電閘拉斷然后看分路，看戶內(nèi)是否是全部都斷電的，并分別檢查各個(gè)分閘情況，查看是否可以完全控制各分支線路。建議使用萬(wàn)用表來(lái)測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電暢通與否。

　　五.門(mén)窗驗(yàn)收

　　檢查門(mén)窗的開(kāi)啟的靈活度，再看門(mén)和門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否處在平行位置。建議通過(guò)關(guān)上門(mén)窗來(lái)聽(tīng)隔音是否好，這樣也可以了解到門(mén)窗的封密情況。

　　我們?cè)陂T(mén)窗的驗(yàn)收上，除了注意搖晃觀察門(mén)窗是否牢固，外形上有無(wú)破損以及密封的程度外，還有一點(diǎn)十分重要。那就是檢查門(mén)窗是否加有鋼襯。據(jù)了解，鋼襯一般加在門(mén)窗的四個(gè)角上，能起到加固的作用，避免門(mén)窗脫落，提高質(zhì)量保證安全。一般驗(yàn)房師會(huì)有專門(mén)的檢測(cè)筆，而購(gòu)房者可以用磁鐵來(lái)檢驗(yàn)。因?yàn)殚T(mén)窗都是鋁合金的，磁鐵一吸就知道是否加了鋼襯。

　　六.墻面空鼓

　　用響鼓錘敲敲墻面和地面,看看墻上有沒(méi)有空鼓的地方,如果面積比較小,范圍小于20厘米為合格,面積比較大可以在墻上標(biāo)識(shí)出來(lái)。

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