對于二手房,有人提出,二手房多是業(yè)主住過多年的,應該不存在什么大的房屋質量問題,是否就不用驗收了呢?專家認為,購買二手房同樣需要驗收,并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問題,因此需要從硬件和軟件兩個方面進行查驗。
1、各項費用必須結清
買家在收樓時,必須確認原業(yè)主已結清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用。
2、注意交樓附送物品清單
當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,要與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量,對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。
3、房屋產(chǎn)權
應先到房管部門進行查冊,在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權的完整性和可靠性,尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個人。
注意產(chǎn)權證上的房產(chǎn)部門是不是真實的,看清房屋是公房還是私有房。
在弄清房屋產(chǎn)權的同時,要弄清房屋的年限,有的房主為了盡快出手,故意把房屋建成的時間說得很近,這就需要看清房產(chǎn)證。
4、發(fā)票是否齊全
買家成功收樓后,通??蛻舳家k理一些過戶手續(xù),例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡等轉名手續(xù)的發(fā)票是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。
5、戶口問題
不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題,因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎了解,要確保原戶口全部遷出,這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。
6、內部設施驗收
1)墻壁
一般來說,如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷,那么墻壁有滲水的話,會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的,因為這種粉刷往往比較馬虎,從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。
2)地面
主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外,猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。
把已放家私搬開。有一些人買二手房時,都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說:"剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用。"話你可聽,但工作還得繼續(xù),把家具從原墻地面搬開,檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。
3)防水
舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板,看看是否有漏水現(xiàn)象。另外,洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的。
4)有無違規(guī)建筑,占用屋頂平臺、走廊的情況,或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等,陽臺是否是業(yè)主自己封閉的,這涉及到面積如何計算的問題。
5)確認房屋的準確面積
包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積,產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積,保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。
6)觀察房屋的內部結構
戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
7)考核房屋的市政配套設施
打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺的節(jié)目
確認房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調的尷尬;觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象;
煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用了天然氣;
冬天暖氣的供應以及費用的收取。
8)了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。
7、二手房驗房時間段
建議購房者一般在三個時間段看房后,才能限度地發(fā)現(xiàn)房屋質量問題。
1)在晴天白天看房,重點注意房屋的采光、通風和室內外墻體結構是否良好。
2)另外晚上再去看一遍,因為入夜后看房,可充分了解小區(qū)是否安靜,是否存在周邊噪音的干擾,小區(qū)物業(yè)管理是否安全,有無巡查和安全防范措施,這些情況在白天是無法看到的。
3)下過雨后看房,無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無余。尤其要留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。只有這樣多次看過后,才能決定是否付定金。
關于二手房驗收的注意事項小編就介紹到這里,希望對你有所幫助哦!