精裝房驗房時需注意哪些問題 精裝房驗房有哪些技巧

　　在講究效率、快節(jié)奏工作生活的,精裝房的優(yōu)勢已經(jīng)越來越顯著。然而精裝房存在的質(zhì)量問題又引起了購房者的擔憂，而如果在驗房時，可以及時發(fā)現(xiàn)問題并解決問題，便能夠減少很多不必要的麻煩。那么精裝房該如何驗房呢？精裝房驗房有哪些技巧跟注意事項呢？

　　一、精裝房怎么驗房?

　　(一)在簽訂購房合同時，一定要把關(guān)于精裝修交付的各個產(chǎn)品的品牌、型號、交付標準、違約處理等情況詳細的約定在合同里。

　　(二)精裝修房驗收的時候購房者是看不到隱蔽在裝修后面的基本工程的。所以首先提醒購房者簽訂購房合同后，如果您選的房子是開發(fā)商承諾的精裝房，在交房之前，建議您開始做工程裝修前有時間過去工地看看，可以拍照作為證據(jù)，將來萬一出現(xiàn)這方面引起的問題可以防止開發(fā)商推脫責任。

　　(三)收房時要注意檢查以下幾方面：

　　1、地板。看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，有沒有明顯的縫隙和不平整;地板與踢腳板的結(jié)合是不是緊密;尤其是地板靠近墻角及門口的位置要多加留意。

　　2、瓷磚。檢查瓷磚的鋪貼水平是不是整齊，有無翹起，磚縫之間有沒有過大或過小的問題。

　　3、衛(wèi)生間。在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水，出水是否順暢。還可以與樓上業(yè)主商議用同樣方法查驗天花板是否滲水。

　　4、坐廁。洗面臺要打磨光潔不能出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時反復多次的進行排水試驗。

　　5、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花;櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落等。

　　6、電話線路、電視天線信號是否清晰。

　　7、檢查電器。注意檢查燃氣熱水器或者電熱水器，空調(diào)等等.是否是質(zhì)量合格的。

　　二、精裝房驗房的注意事項有哪些?

      精裝修房之所以受到廣大消費者的青睞，一方面是精裝修房可以直接入住，另一方面就是業(yè)主可以省大量的時間和精力。精裝房由于自身的特殊性，在驗房的時候就有比毛坯房更多需要注意的地方。精裝房驗房有以下幾個地方需要注意的：

　　(一)檢查電路有沒有問題。

　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和耗電設(shè)備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。

　　(二)進行空氣質(zhì)量檢測。

　　隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。

　　1、業(yè)主要檢查開發(fā)商購買的材料符合標準，有害物質(zhì)不超標;比如甲醛是不是超標等等。

　　2、業(yè)主要看開發(fā)商出具的是不是帶有“CMA”標識的報告，只有這種報告才是認可的經(jīng)權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。

　　(三)檢查吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)。 吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。

　　(三)檢查水管是否合格。

　　購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是不是合同中約定的進口合格材料，或者符合我們規(guī)定的合格材料。

　　通過上面的幾個問題分析，購房者在購買精裝修房的時候就可以從這幾個方面入手，不管怎么樣，驗房的時候時候一定要檢查全面，以免給自己帶來其他不利的后果。如果不知道怎么在合同中約定精裝修的事宜，可以請律師幫助簽合同，把可能出現(xiàn)糾紛的地方事先約定在合同里，驗房時注意上面講到的一些注意事項，相信可以幫助您更好地入住精裝修的房子。