收樓多注意 牢記手續(xù)和流程

2017-02-16 09:35 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:香香 閱讀(

  收樓驗(yàn)房是要堅(jiān)持先驗(yàn)房,后辦理入住手續(xù)的原則,如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題,要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。下面小編從售樓條件、手續(xù)、流程以及注意事項(xiàng)向大家介紹收樓驗(yàn)房。

收樓驗(yàn)房

  符合條件才收樓 莫讓自己左右為難

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下三個(gè)條件:一是經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。二是住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。三是辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一、二條所列條件。缺乏“大產(chǎn)證“的,開發(fā)商不能辦理交房手續(xù),開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的,買方應(yīng)拒絕接受。

  收樓手續(xù)逐個(gè)數(shù) 手續(xù)完備好辦事

  一般收樓手續(xù)包括四個(gè)部分:一是通知,開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。收樓通知書寄出30天內(nèi)未辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

  二是驗(yàn)收,購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

  三是提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  四是簽署房屋交接書,購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對(duì)不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn),再簽署房屋交接書。

  收樓流程詳解 熟悉流程不受騙

  按流程做好收樓驗(yàn)房的工作,可以防止上當(dāng)受騙或者產(chǎn)生不必要的糾紛,一般收樓驗(yàn)房的流程主要有以下的幾點(diǎn):首先查看資料,查看如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》等,一定要看有蓋章的,原件可以帶走。同時(shí),簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。

  接著檢查房屋,驗(yàn)房要做到五查四看三驗(yàn)。一查房屋有無裂縫,二查空鼓,三查傾斜與水平,四測(cè)量房間的層高,五查房屋有無滲漏。一看排水情況,二看防水,三看管道,四看門窗。一驗(yàn)電,二驗(yàn)燃?xì)?,三?yàn)電訊與線路。此外,還要看看其他的結(jié)構(gòu)是否具備,如有無專用垃圾道,其有無堵塞;查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞 ;有無專用郵政報(bào)箱;抄下電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值以及和合同上的設(shè)施設(shè)備是否齊全相符等。

  收樓驗(yàn)房小tips 收樓注意事項(xiàng)

  業(yè)主們?cè)谑諛球?yàn)房時(shí)應(yīng)當(dāng)關(guān)注收房注意事項(xiàng),下面小編把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出,提醒業(yè)主們予以重視,以維護(hù)自己的權(quán)益。

  一是要購買相關(guān)的稅費(fèi);二是要一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題,并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。三是要審視廣告,購房者常常會(huì)被優(yōu)美辭藻所迷惑,但到實(shí)際收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn),或者裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾。所以業(yè)主們一定要注意啊!在收樓驗(yàn)房時(shí)可以帶一些小工具,以備驗(yàn)房之用。

  關(guān)于收樓的相關(guān)知識(shí)小編就介紹到這里,希望對(duì)你有所幫助!

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