毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng) 驗(yàn)房的簡(jiǎn)單操作方法介紹

　　買房后房屋驗(yàn)收是業(yè)主們關(guān)心的，驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，但對(duì)于毛胚房驗(yàn)收很多業(yè)主是外行，在去現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的時(shí)候應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)也是一竅不通，毛坯房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)。

　　Part1、毛坯房驗(yàn)房的內(nèi)容

　　一、土建工程：

　　1、墻面檢查：有無超過規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按環(huán)保要求做保溫。

　　2、地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。

　　3、天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點(diǎn)，傾斜等。

　　二、門窗工程：

　　1、入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。

　　2、窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。

　　3、門洞：門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。

　　三、給排水工程：

　　1、管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。

　　2、明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。

　　3、安裝是否牢固，管卡有無破損松動(dòng)。

　　4、是否安裝存水彎，管道是否暢通。

　　四、電氣工程：

　　1、配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。

　　2、回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)。

　　3、是否通電，接線是否正確，線徑是否達(dá)標(biāo)。

　　4、室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。

　　5、弱電是否入戶，室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。

　　五、護(hù)欄：

　　1、是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝護(hù)欄，安裝是否牢固。

　　2、護(hù)欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計(jì)要求。

　　3、是否采用防攀爬構(gòu)造。

　　六、設(shè)計(jì)：

　　1、通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要。

　　2、空調(diào)孔是否開設(shè)，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管。

　　3、煙道是否開孔，有無排風(fēng)孔位置。

　　4、廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。

　　七、滲漏：?

? ? ? 有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗(yàn)，廚房做潑水試驗(yàn)。

　　八、房間凈高：

? ? ? 激光標(biāo)線儀檢測(cè)樓板平整度，測(cè)量房間凈高。

　　Part2、自己驗(yàn)房注意問題及簡(jiǎn)單操作方法

　　一、驗(yàn)房自備工具

　　1、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

　　2、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

　　3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

　　4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

　　5、1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

　　6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

　　7、1只水筆--用于簽字

　　8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

　　9、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道

　　二、驗(yàn)房的簡(jiǎn)單操作方法

　　1、廚房煙道： 用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

　　2、衛(wèi)生間通風(fēng)： 應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

　　3、管道煤氣： 用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。

　　4、空鼓： 手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測(cè)墻磚空鼓。

　　5、驗(yàn)電：

　　①檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

　?、陂_關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。

　　③開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。

　?、軝z查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。

　　⑤檢查弱電插座數(shù)目。

　?、迿z查可視對(duì)講、緊急唿叫按鈕是否工作正常。

　?、邫z查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，是否不響或響了不停。

　　6、視鏡(貓眼)： 入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。

　　7、測(cè)高度： 用盒尺檢查房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。

　　8、測(cè)墻壁地面： 用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。

　　9、測(cè)乳膠漆質(zhì)量： 墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，如果局部刷?修補(bǔ)過)會(huì)與墻壁塬色產(chǎn)生差異。

　　10、鏡子： 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底部過早腐爛損壞。

　　11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時(shí)提出。

　　12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

　　13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。

　　14、窗戶： 推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

　　15、檢查管道安裝、通暢和密封： 用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

　　16、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達(dá)90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

　　17、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：(重要檢驗(yàn)項(xiàng)目)

　　18、衛(wèi)生間 ：

　?、傩l(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。

　　②如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔近的插座是防水插座。

　　19、暖氣片：

　?、倥瘹馄戏綉?yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。

　?、谶€要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。