這六類新房辦不了房產證 想裝修都不能 千萬不能去碰

　　辦理房產證的時候要注意下辦理的方法，很多的朋友們在辦理房產證的時候，對于房產證的辦理方法不太了解，有些房屋其實是不能辦理房產證的，如果買房子的時候不注意，買到了這樣的房屋那就意味著你沒有房產證。今天給大家介紹幾種不能辦理房產證的房屋，無論再想買房都不要去買。

　　一、哪六類新房辦不了房產證?

　　沒有產權證的房子，無論多想買也要慎重，免得買不成房子還惹一身麻煩。下面六類房子不能辦產權證：

　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項目(小產權房);

　　2、未取得規(guī)劃審批的;

　　3、未驗收或者驗收不合格的;

　　4、土地或房屋未解除抵押的;

　　5、土地或房屋被查封的;

　　6、土地或房屋未交清稅費的。

　　二、不能辦理產權證，意味著什么?

　　1、房子被抵押，購房人可能錢房兩空

　　在房子被抵押的情況下，購房人交了定金、首付，結果因為賣方還不起欠款，房子就有可能被用來抵債，最后買房人就會落得錢房兩空。

　　2、不能申請貸款

　　正如上面所說，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產權不明，極有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不能通過貸款審批。

　　3、房子被“一房二賣”

　　在沒拿到產權證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是“一房二賣”，這一牽扯進第三個人，問題可就復雜了，接下來就要經(jīng)歷復雜的維權過程。

　　4、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動

　　我國實行的是物權登記公示制度，必須進行合法登記才能依法享有房子的所有權，否則就不能進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動。

　　5、房屋被征地，無法獲得補償款

　　還有一種可能就是，如果房屋所在的土地被征用，將不能獲得補償款。

　　三、拿不到房產證的原因有哪些?

　　1、開發(fā)商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能辦產權證

　　賣方把房子抵押了：開發(fā)商建房子是要花錢的，有些開發(fā)商為了回籠資金，把已有的項目拿去辦理抵押貸款，再接著建房。二手房的話，可能是原房主還沒有還清房子貸款，或者房子被用來抵押償還其他貸款，總之就是抵押中的房子不能辦產權證。

　　房子還沒通過審核：這種情況指的是買新房，開發(fā)商沒有完成竣工備案、達到質量驗收要求，或者是沒有繳納相關稅費。

　　房子被查封還未解封：有些房子涉及了經(jīng)濟糾紛，被法院查封還未解封，在解封之前不能辦產權證。

　　2、購房人原因：如沒結清相關稅費

　　有些時候辦不了產權證是購房人的原因，比如沒結清相關稅費，或者購房人的資質出現(xiàn)問題。

　　3、第三方原因：如中介人員辦事效率低

　　主要指的是辦證機構辦理周期過長，效率低下，或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。

　　所以，為了應對產權證辦不下來的問題，購房人在簽訂購房合同的時候就要明確拿證期限，以及違約細則，比如因賣方原因不能按時辦理產權證的，購房人可要求退房，且買方要支付相應違約金。協(xié)商不成的，可通過法律途徑維權。

　　房產證不僅是國家對于你這套房屋居住權的一個肯定，也是你權益的一個保障，在買房子時候一定要注意一下。房產證的辦理需要去相關房地產管理部門辦理，具體的辦理流程這里就不再詳細的介紹了，大家可以自己查閱相關資料。

　　四：房子到手后如何裝修

　　那么，買完房之后我們該如何裝修呢?具體步驟有哪些呢?

　　1、設計階段

　　量房設計：這個步驟業(yè)主一定要在旁邊看著，避免數(shù)據(jù)作假。房屋測量時必須要保證數(shù)據(jù)精準，然后設計師會給出全套的施工圖紙，包括平面圖、水電圖、頂面圖等。

　　制定預算：制定預算一般都是設計師的工作，裝修預算制定完需要業(yè)主審核，所以業(yè)主在審核預算前先要搞清楚自家裝修需要做哪些項目，裝修材料的基本市價如何。

　　確定裝修風格：業(yè)主在裝修前就要想好自家要裝成什么風格的，確定家具的顏色、地板的顏色、門窗及門窗套的顏色和乳膠漆的顏色，并且注意這些家具與裝修材料必須與裝修風格相符。

　　2、水電施工

　?、匍_槽：盡量不在墻上開橫槽。

　?、阡佋O線管及暗盒：注意線管、暗盒以及其他輔料的質量。

　?、垭娋€施工：主要是注意電線的質量及鋪設穿管。

　?、芩茕佋O：處理要注意水管及輔料的質量外，還要注意走線時盡量走頂，區(qū)分好冷熱水管。

　?、菟艽驂涸囼灒核蜂佋O完以后要進行打壓試驗，驗收水路是否合格。

　?、揠娐夫炇眨弘娐芬残枰鰮u表試驗，驗收完需要施工方繪制精確的水電圖，業(yè)主也可以拍照或攝影來留下證據(jù)。

　　3、泥工

　?、倌喙みM場第一件事就是做防水，注意防水涂料的選擇，而且防水做完以后一定要及時驗收，避免耽誤工程進度。

　?、诖_定過門石尺寸以及安裝浴缸。

　?、蹚N衛(wèi)、陽臺區(qū)域的墻地磚鋪設：注意瓷磚的選擇，還要備好水泥、沙子等輔料。

　?、?、若是要安裝淋浴房，那么要在鋪磚前安裝好擋水條。

　?、輳N衛(wèi)、陽臺的地漏安裝好就可以鋪磚了。

　?、薮纱u全部鋪貼完還要在門口安裝過門石。

　　4、木工

　　①客廳吊頂：若是客廳準備做石膏板吊頂，那么就需要木工上手了。

　?、谥谱鞴褡樱含F(xiàn)在也還是有業(yè)主要求木工來現(xiàn)場制作柜子的。

　?、垡恍┒ㄖ萍揖呋径荚诖穗A段量尺寸，包括房門測量、移門設計和測量、衣柜設計測量，還有最重要的櫥柜二次色亮，再次確認水槽尺寸，定稿。

　?、茈姛崴靼惭b以及廚衛(wèi)吊頂安裝。

　　5、油漆

　?、夔P墻皮：若是原本的墻面質量不過關，那么還需要鏟墻皮。

　　②批膩子：需要注意的是每遍膩子干透之后才能再批下一遍，否則會出現(xiàn)空鼓等問題。

　　③地磚鋪設：地磚鋪貼的主要材料有地磚、水泥、沙子等，鋪貼之后要注意成品保護。

　?、軝还癜惭b：在此階段要先將櫥柜、水槽等都安裝好。

　?、輳N房電器安裝：櫥柜安裝好以后，廚房的電器也可以陸續(xù)進場安裝了，如抽油煙機等。

　　⑥門窗套安裝：門窗套要在補縫前安裝上。、

　　⑦油漆補縫：在一些基本安裝工程結束以后，需要用油漆來補上它們與墻面之間的縫隙。

　?、嗄酒崾┕ぃ喝羰羌抑杏行枰⑵岬哪举|家具，也要在此階段刷好漆。

　　⑨壁紙壁布施工：在鋪貼壁紙前先要將墻面處理好，然后再來鋪貼壁紙。

　?、馊槟z漆施工：油漆施工的最后一步就是墻面刷漆了，這樣基本裝修就結束了。

　　6、安裝

　　①成品安裝的第一步就是地板安裝，在此之前先要安裝好地龍骨。

　　②先要把陽臺的窗戶和紗窗安裝好。

　　③樓房一般是沒有晾衣服的地方的，所以要定好晾衣架的位置和尺寸。

　?、芏ㄖ埔鹿癜惭b時要注意不要磕碰到墻面。

　　⑤樓梯板安裝、房門安裝、踢腳線安裝、移門安裝。

　?、揲_關插座燈具等安裝：安裝時注意保護乳膠漆和壁紙的保護。

　?、咝l(wèi)浴安裝：燃氣/太陽能熱水器的安裝、浴室柜及臺盆安裝、龍頭安裝、馬桶安裝、淋浴房安裝、衛(wèi)浴五金安裝。

　?、嗉揖哌M場：等安裝工程完工后，家具就可以陸續(xù)進場了。

　　⑨窗簾安裝：事先量好尺寸，然后定制好后，安裝成品窗簾，這一步一定要放在最后做，避免在安裝工程中污染窗簾。

　　買房不是一件容易的事情，裝修更復雜，所以對于新手來說，買房的時候要注意，千萬別買到不能辦理房產證的房子;房子到手后，裝修更要注意，它關系到你以后的住的舒適度。