怎么看房子的通透性 除了戶型居然還有這8個(gè)因素

　　在房屋的接觸中，我們常常會(huì)聽(tīng)到有人說(shuō)。這個(gè)戶型“南北通透”，何謂“南北通透”，通俗的理解是，風(fēng)可以從南側(cè)窗戶直接吹到北側(cè)窗戶。那么如何判斷通透性的好壞呢?以下八個(gè)指標(biāo)可以很好地判斷房子的通透性，拿起小本本開(kāi)始畫(huà)重點(diǎn)了。

　　【房產(chǎn)知識(shí)】怎么看房子的通透性 除了戶型居然還有這8個(gè)因素

　　1 | 房屋實(shí)際高度

　　房屋的實(shí)際高度，也就是樓層，影響了房子的通透性。在大城市表現(xiàn)更為明顯，大城市建筑密度較大，為了保證一定的通透性，樓層選擇中高層以上。

　　如果建筑的中低樓層沒(méi)有明顯的遮擋物，那也是可以的。

　　2 | 層高

　　層高是每層住宅的高度，具體是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

　　層高過(guò)矮，會(huì)讓生活在房子里的人覺(jué)得壓抑，也會(huì)影響房子的通透性。

　　《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定住宅層高宜為2.80米。有的開(kāi)發(fā)商在層高上有所縮水，買房要注意。

　　3 | 朝向與通風(fēng)

　　作為北半球，我們的房子以坐北朝南為宜。

　　一般情況下，正南朝向的房子通風(fēng)性效果，其次是東南朝向(各個(gè)城市差異朝向會(huì)有細(xì)微差異)。

　　戶型的朝向決定于樓棟朝向，買房時(shí)必須關(guān)注樓棟和戶型的朝向。

　　4 | 樓棟的橫向和縱向樓間距

　　通常情況下，人們更加重視縱向的樓間距，也就是前后樓間距，通常樓間距=1:1.2為宜。

　　而根據(jù)這一比值，我們也能推導(dǎo)出大致各類建筑的樓間距。

　　一般純多層建筑的樓間距為6米左右，多層與高層(12層以上)的樓間距為9米。

　　5 | 戶型的功能分區(qū)

　　戶型的功能分區(qū)要注意的是，客廳、餐廳與陽(yáng)臺(tái)應(yīng)該在一條直線上，中間不要有遮擋物，這樣可以完美實(shí)現(xiàn)空氣南北對(duì)流。

　　與此同時(shí)，如果家里的衛(wèi)生間、廚房有窗戶的話會(huì)更好。

　　6 | 整棟樓的建筑結(jié)構(gòu)

　　建筑結(jié)構(gòu)方面，板樓一般比塔樓的通風(fēng)效果好。

　　此外，一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件要好于一梯三戶或兩梯四戶，因?yàn)楹髢烧叩闹虚g戶型通風(fēng)效果偏差。

　　7 | 開(kāi)間與進(jìn)深

　　開(kāi)間越大、進(jìn)深越小的房子通風(fēng)效果更好。 一般來(lái)說(shuō)，房屋的開(kāi)間進(jìn)深比在4:6是比較合適的。

　　另外，房屋的總進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)14米，否則即使南北向都有窗戶，其通透性也會(huì)大打折扣。

　　8 | 樓棟在小區(qū)的位置

　　有些樓棟在整個(gè)小區(qū)的位置并不十分理想，這也在一定程度上影響了空氣流通效率。戶型條件相同的情況下，這種位置不理想的樓棟也有可能出現(xiàn)通風(fēng)不好的情況。

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