買房容易產(chǎn)生的糾紛以及解決對(duì)策

2018-12-17 17:13 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:鄧噔噔 閱讀(

  買房是一件大事,對(duì)于我們大部分消費(fèi)者來說,買房就是一筆大開支。但是在買房過程中,由于利益的牽扯,加上購房者對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)了解比較少,就容易產(chǎn)生糾紛,一手房還是二手房交易中都是如此。小編就為大家整理買房容易產(chǎn)生的糾紛以及解決對(duì)策。

買房容易產(chǎn)生的糾紛以及解決對(duì)策

  一、買一手房有哪些糾紛?要采取什么對(duì)策

  定金引起的糾紛

  在關(guān)于房子的所有問題都了解清楚并打算購買時(shí),消費(fèi)者就要開始支付一定的金額了。在此,需要提醒購房者要分清“訂金”以及“定金”的區(qū)別。定金,簡(jiǎn)單的說就是預(yù)先給付開發(fā)商的金額,需要注意的是如果購房者違約,定金不會(huì)退還,如果開發(fā)商違約,就要向購買方雙倍返還定金。而訂金是在房產(chǎn)交易過程中預(yù)付款性質(zhì)的一種支付,不具有定金的性質(zhì),定金也就當(dāng)然不能適用。

買房容易產(chǎn)生的糾紛以及解決對(duì)策

  交房引起的糾紛

  在購房合同書中,通常都會(huì)對(duì)交房時(shí)間進(jìn)行約定,若超出交房時(shí)間,開發(fā)商則需要承擔(dān)一定的違約金。對(duì)于交房時(shí)間,購房者需要了解清楚,房子是經(jīng)過工程竣工驗(yàn)收還是已拿到《工程竣工驗(yàn)收備案表》。前者比較簡(jiǎn)單,后者因?yàn)闀?huì)涉及消防驗(yàn)收等多個(gè)環(huán)節(jié),因此需要花費(fèi)的時(shí)間也比較長(zhǎng)。備案表是證明房屋質(zhì)量檢驗(yàn)合格、達(dá)到了交房要求的依據(jù),也只有在獲得了備案表之后,開發(fā)商才可以進(jìn)行交房。

買房容易產(chǎn)生的糾紛以及解決對(duì)策

  修改規(guī)劃引起的糾紛

  樓盤開發(fā)商單方面修改小區(qū)規(guī)劃,前期宣傳的花園景觀未按約定修建,業(yè)主不滿想要維權(quán),可惜發(fā)現(xiàn)之前簽的購房合同中并未對(duì)此類規(guī)劃細(xì)節(jié)做細(xì)致說明,維權(quán)行動(dòng)也無法展開。

  面積縮水引起的糾紛

  根據(jù)規(guī)定,房屋套內(nèi)面積或建筑面積與約定面積不符時(shí),合同有約定的從約定,無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,若超過3%,買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。在此提醒,在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。因此建議買受人在簽合同時(shí),要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都做約定。

買房容易產(chǎn)生的糾紛以及解決對(duì)策

  二、買二手房有哪些糾紛?要采取什么對(duì)策

  逾期過戶引起的糾紛

  賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù),但買方想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法,所以一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí),買方如果對(duì)這套房子志在必得,一定要盡早起訴。如果買方志在違約金的賠付,須將已支付給賣方的房款取回再行起訴,以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

  戶口遷移引起的糾紛

  絕大多數(shù)的二手房已有戶口在房屋內(nèi),很容易影響買房人的戶口遷入。根據(jù)我國(guó)目前戶籍管理政策,戶籍管轄權(quán)是派出所,而非法院,法院也無權(quán)判令強(qiáng)行將戶口遷出。由此,購房者的問題很難得到解決。這種情況,我們建議,買房者可以在買賣合同中約定遷出戶口作為支付全部購房款的條件。

買房容易產(chǎn)生的糾紛以及解決對(duì)策

  中介費(fèi)產(chǎn)生的糾紛

  中介費(fèi)用包括傭金和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易產(chǎn)生的中介費(fèi)糾紛。買賣雙方一方中途退出引起的中介費(fèi)支付和計(jì)算糾紛;買賣雙方議價(jià)不成,引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān),誰來承擔(dān),承擔(dān)多少的糾紛。

買房容易產(chǎn)生的糾紛以及解決對(duì)策

  房屋質(zhì)量引起的糾紛

  這個(gè)主要是指賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題,遭到買方要求索賠或要求解除合同所引起的糾紛。如果房屋的隱蔽瑕疵,如并非賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生,而是房屋本身所固有的,若沒有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的,賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。編建議大家在簽訂合同時(shí)要將質(zhì)量及瑕疵問題都要明確的寫進(jìn)買賣合同里。

  以上就是關(guān)于買房容易產(chǎn)生的糾紛介紹,更多房產(chǎn)交易知識(shí)、注意事項(xiàng),盡在裝修保障網(wǎng)。

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