入手二手房 這兩點(diǎn)尤其要注意！

　　一般在出售二手房的時(shí)候，業(yè)主為了讓看房人產(chǎn)生好的印象從而賣個(gè)好價(jià)錢，都會(huì)把房子精心收拾一番，或者簡(jiǎn)單裝修一下，我們?cè)谌胧诌@樣的二手房的時(shí)候，不僅要看“顏值”，還要重點(diǎn)關(guān)注以下兩點(diǎn)。

　　點(diǎn)：了解清楚附贈(zèng)物品及數(shù)量

　　我們?cè)诳捶康臅r(shí)候就應(yīng)該問(wèn)清楚，哪些家具家電是贈(zèng)送的，當(dāng)面點(diǎn)清楚，并拍照記錄。

　　這樣簽約前談價(jià)格也好心里有個(gè)底。簽合同的時(shí)候務(wù)必將這個(gè)清單寫進(jìn)去，標(biāo)明家具家電的品牌、型號(hào)等，方便收房時(shí)核對(duì)物品。

　　廚房里的有抽油煙機(jī)、冰箱、微波爐、煤氣灶臺(tái)等，客廳有沙發(fā)、茶幾等，臥室有床、衣柜、空調(diào)等大型家具家電，在看房的時(shí)候需要跟房東點(diǎn)清楚。

　　第二點(diǎn)：檢查房屋的質(zhì)量

　　1、看是否會(huì)漏水?

　　房子的衛(wèi)生間是電、水、熱管道密集的地方，裝修過(guò)的二手房會(huì)把一些管道隱藏起來(lái)，相關(guān)問(wèn)題很難察覺(jué)到，尤其是衛(wèi)生間的漏水情況。

　　衛(wèi)生間漏水會(huì)影響您的日常生活，也會(huì)影響心情，嚴(yán)重時(shí)還有可能牽連到別的住戶，影響鄰里關(guān)系。

　　購(gòu)買底層還要額外注意小區(qū)的返水情況，包括馬桶返水情況，返水可能會(huì)造成家里異味和管道堵塞。

　　還有要注意埋在天花板里的管道層是否有漏水情況，就算是裝修過(guò)的房子，也可以通過(guò)墻上的水漬看出來(lái)。

　　2、戶型方正嗎?

　　注意檢查戶型是否方正，不規(guī)則的戶型影響家具布置，且造成浪費(fèi)面積多，很多缺陷就是靠裝修去彌補(bǔ)的。

　　看房的時(shí)候應(yīng)該尤其注意室內(nèi)格局，盡量避免有三角形等不規(guī)則形狀的出現(xiàn)，也要避免室內(nèi)有柱子穿過(guò)。

　　3、管道設(shè)置合理嗎?

　　現(xiàn)在的購(gòu)房者買了房子后，一般都會(huì)考慮做再次裝修，所以室內(nèi)有無(wú)橫穿的回水管道要先看清楚，因?yàn)楣艿赖母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨?，還需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會(huì)影響美觀。

　　4、設(shè)備是否工作正常?

　　檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否正常工作，燃?xì)夤艿?、水管、門窗等是否能正常使用，如有任何問(wèn)題，業(yè)主必須配合維修。

　　看房的時(shí)候把屋里的設(shè)備都開啟一下，試試能否正常使用。比如水管，把閥門都打開，廚房、衛(wèi)生間都打開水龍頭，看看水流通不通，排水暢不暢。

　　各個(gè)房間的門窗都打開看看，看門鎖好壞、門上下沿是否嚴(yán)實(shí)。

　　除此之外，還要查看其它細(xì)節(jié)：墻面是否平整無(wú)起伏、地面是否光潔不起砂、衛(wèi)生間與廚房的地面是否放水試漏合格。

　　周圍的配套也要多加留意：電梯質(zhì)量、水電燃?xì)夤芫€材質(zhì)與安裝質(zhì)量等。

　　買裝修過(guò)的二手房有很多需要注意的小問(wèn)題，這些小問(wèn)題可能被裝修掩蓋住了，所以購(gòu)房者在買二手房的時(shí)候千萬(wàn)不要被房子的“顏值”迷惑。