2016年全國房價“漲”聲一片，二線城市房價全線領漲，統(tǒng)計局公布的5月份70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，房價上漲的城市有60個，房價下降的城市有4個，房價持平的城市有6個。房價不斷上漲，對于還沒有購買首套房的朋友，可謂是壓力更大了。那么，2016年長沙買房首套房有什么的優(yōu)惠政策呢?首套房貸款利率及比例多少?這些問題，都是關系到購買首套房的朋友是否能合理挑選滿意房源的關鍵，下面，就隨小編來看看具體詳情。
哪些情況算首套房?
一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
五、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
2016年長沙購買首套房優(yōu)惠政策：
1、首付比例
不限購城市首套房首付比例可降至20%，二套房首付比例可降至30%。
對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。
在不實施“限購”的城市，居民家庭購買普通住房的，商業(yè)性貸款原則上首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
長沙有7家銀行的首套首付降至2成，包括郵儲銀行、民生銀行、光大銀行、工商銀行、華夏銀行、中信銀行以及中國銀行。
長沙二套房首付3成，實施銀行包括郵儲銀行、民生銀行、光大銀行、長沙銀行、華夏銀行、中信銀行以及中國銀行。其余銀行仍實行4成。
2、契稅優(yōu)惠
(一)對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
3、首套房貸款利率
長沙公積金貸款的基準利率也在2015年進行了4次下調，從2015年初的4.35%，調整為目前的3.25%。
農(nóng)業(yè)銀行的首套房貸款利率優(yōu)惠，長沙首套房貸款利率可達4.41%。
中國銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行首套房貸款利率執(zhí)行4.9%的基準利率。
農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行、工商銀行、長沙銀行、建設銀行、中信銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行、民生銀行首套房貸款利率9折-9.5折。浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行和交通銀行則實行基準利率。
各大銀行二套房和商用房產(chǎn)的貸款利率，仍為貸款基準利率上浮1.1倍。目前，二套房和商用房產(chǎn)的貸款利率均為5.39%。
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