二手房買賣過(guò)戶交易 如何付款安全

　　二手房買賣中，常常出現(xiàn)賣方收了房款就杳無(wú)音的情況，或者買方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押沒(méi)有注銷而不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶……如何避免購(gòu)買二手房的支付風(fēng)險(xiǎn)呢?

　　二手房交易中的四次付款行為

　　首先我們來(lái)看一下，在二手房交易過(guò)程中，買房的四次付款行為，次是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書(shū)存量房屋買賣合同》后支付首付款，第三次是房屋過(guò)戶后支付的房款，一次是支付尾款。

　　筆是支付意向金

　　在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有以及被查封等情況。

　　由于《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書(shū)》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。

　　第二筆是首付款

　　首付款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付風(fēng)險(xiǎn)。那么這筆款支付給誰(shuí)保險(xiǎn)呢?

　　如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn);

　　付給中介也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人;

　　這筆房款進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。

　　如果房屋有抵押貸款而賣方又無(wú)力還款注銷抵押，通常賣方會(huì)要求首付款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把首付款直接給賣方風(fēng)險(xiǎn)有所降低。

　　可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：

　　1、注銷抵押后賣方毀約不賣了;

　　2、由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢款支取出來(lái)。

　　第三筆房款一般是在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后支付

　　過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。

　　一筆尾款的支付也很重要

　　這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。