二手房年限即將到期可以買(mǎi)嗎？

　　購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)使用年限已經(jīng)快到期了，應(yīng)該怎么辦?是否繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)?到期之后會(huì)怎樣?按照現(xiàn)行政策，到了土地使用年限，將由無(wú)償收回土地使用權(quán)。收回土地和地上建筑物，可采用類(lèi)似拆遷安置的辦法，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

　　因此，在購(gòu)房者買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)檢查房產(chǎn)證上的使用年限。土地使用權(quán)到期后，可以通過(guò)交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿(mǎn)后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請(qǐng)的期限，不超過(guò)30年。至于土地使用費(fèi)金額是多少目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)。

　　此外，購(gòu)房者一定要注意，住宅土地使用權(quán)是從將土地出讓給開(kāi)發(fā)商起開(kāi)始計(jì)算，70年為住宅土地使用權(quán)一次出讓的長(zhǎng)期限。目前，土地制度是以出讓為主，即以出讓的方式轉(zhuǎn)讓后，土地就進(jìn)入市場(chǎng)流通。一般商品住宅從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售，周期通常為一至三年。這也就是說(shuō)，當(dāng)購(gòu)房者變?yōu)闃I(yè)主時(shí)，其擁有的有效住宅土地使用權(quán)限根本無(wú)法達(dá)到70年之久。而很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商由于受到資金不到位、周轉(zhuǎn)資金匱乏、證件未辦理齊全等因素的困擾，整個(gè)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售周期還將延長(zhǎng)。倘若購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)之前，房屋已擱置了一段時(shí)間，那么你的房屋產(chǎn)權(quán)年限又將“縮水”好幾年。