洛陽房屋租賃有什么規(guī)則？解讀洛陽房屋租賃管理?xiàng)l例

　　隨著越來越多的外來務(wù)工人員涌進(jìn)洛陽市，想要在這個(gè)城市生存，租房暫住是不可少的，那么對(duì)于租房者來說，自身的利益，安全，價(jià)格，都是租房者首先要考慮的問題，在洛陽市是如何來保障這一些租房或出租者的一些利益安全問題的呢，可以來了解一下洛陽房屋租賃管理?xiàng)l例有明確規(guī)定。

　　洛陽市房屋租賃管理辦法(1992年10月30日洛陽市人民政府第11號(hào)令發(fā)布根據(jù)2005年7月26日洛陽市人民政府第72號(hào)令公布的《洛陽市人民政府關(guān)于修改<洛陽市房屋租賃管理辦法〉的決定》修訂)

　　條為加強(qiáng)房屋租賃管理，保護(hù)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃秩序，充分發(fā)揮房屋租賃的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于市、縣(市)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃及管理工作。下列行為視為房屋租賃：

　　(一)將房屋內(nèi)的場(chǎng)地或者設(shè)施、設(shè)備有償提供給他人就地使用的;

　　(二)以聯(lián)營、入股等名義提供房屋供他人使用，只獲固定收益，不負(fù)盈虧責(zé)任的;

　　(三)以他人出資解決本單位職工工資、福利等形式將房屋提供給他人使用的;

　　(四)賓館、飯店、招待所改變旅棧業(yè)使用性質(zhì)，將房屋提供給他人作為非旅棧業(yè)經(jīng)營活動(dòng)用房的;

　　(五)以其他形式將房屋有償提供給他人使用的。

　　第三條市、縣(市)房產(chǎn)管理部門是房屋租賃的主管部門，其所屬的房產(chǎn)租賃管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)房屋租賃的管理工作。

　　第四條房產(chǎn)管理部門直管的公房和房產(chǎn)所有單位自管的公房出租給居民和本單位職工做住宅用的，不適用本辦法。

　　第五條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修膳責(zé)任條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。房屋租賃合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂、變更、終止之日起30日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證書或者其他合法證件、房屋租賃合同和當(dāng)事人的合法證明等有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門登記備案。

　　第六條有下列情況之一的房屋不得出租：

　　(一)無合法產(chǎn)權(quán)證件或者未獲得房屋所有權(quán)人授權(quán)的;

　　(二)產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的或者產(chǎn)權(quán)不清的;

　　(三)損壞嚴(yán)重使用不安全的;

　　(四)在依法發(fā)布房屋拆遷公告范圍內(nèi)的;

　　(五)違章建筑和無臨時(shí)建筑許可證的臨時(shí)建筑的房屋;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定禁止租賃的其他房屋。

　　第七條有下列行為之一的屬違章租賃：

　　(一)未到房產(chǎn)管理部門辦理登記備案的;

　　(二)匿報(bào)房租、收取變相租金或者其他額外費(fèi)用的;

　　(三)以房屋作為主要條件與他人或者單位建立聯(lián)合體關(guān)系、簽訂合同時(shí)不載明租金的;

　　(四)利用其他不正當(dāng)手段出租房屋的。

　　第八條修繕出租房屋是出租方的責(zé)任。出租方對(duì)出租的房屋及設(shè)備，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢查維修，確保使用安全。因修繕不及時(shí)造成承租方財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷亡的，出租方應(yīng)當(dāng)賠償經(jīng)濟(jì)損失和承擔(dān)法律責(zé)任。

　　出租方對(duì)出租房屋確實(shí)無力修繕，經(jīng)與承租方協(xié)商可以雙方合修或者由承租方墊修，承租方付出的修繕費(fèi)可以折抵房屋租金或者由出租方以其他方式償還。

　　第九條合同有效期內(nèi)，出租方不得隨意收回房屋。因自用確需收回房屋時(shí)，必須提前三個(gè)月通知承租方，并向承租方支付相當(dāng)于一個(gè)月房屋租金的違約金。合同另有約定的，從其約定。

　　第十條在合同有效期限內(nèi)，出租方出賣、抵押、典當(dāng)房屋時(shí)，在同等條件下，承租方有優(yōu)先取得權(quán)。

　　第十一條合同期內(nèi)，承租方提前退房的，退房時(shí)除交足當(dāng)月租金外，另向出租方交付相當(dāng)于一個(gè)月房屋租金的違約金。合同另有約定的，從其約定。

　　第十二條房屋租賃雙方不得以任何借口合謀逃避租賃管理，對(duì)違章租賃和利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的行為，房產(chǎn)、物價(jià)、工商、稅務(wù)、公安等部門要按各自的職責(zé)及時(shí)查處。

　　第十三條房屋租賃雙方發(fā)生租賃糾紛應(yīng)當(dāng)互諒互讓協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以由房產(chǎn)管理部門進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)不成協(xié)議的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。

　　第十四條房屋租賃未辦理登記備案手續(xù)的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期辦理。逾期仍未辦理的，可以對(duì)住宅租賃出租人處以500元以上1000元以下的罰款;對(duì)非住宅租賃出租人處以1000元以上5000元以下的罰款。

　　第十五條本辦法自發(fā)布之日起施行，洛市政[1989]334號(hào)文件同時(shí)廢止。