房屋貸款月供怎么算 選擇適合的還款方式

　　按揭購房，面臨的一個問題就是每月的供款了。因此，在購房前就要將月供的數(shù)額計(jì)算清楚，這也是購房成本的一個重要方面，同時也是選擇有利于自身情況的還款方式的前提。那么，房屋貸款月供怎么算?

　　買房貸款，常提到月供這個概念，那么房貸月供是如何計(jì)算呢?可以使用公式計(jì)算和房貸計(jì)算器計(jì)算兩種方式。

　　一、利用公式計(jì)算

　　1、等額本息還款

　　等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

　　特點(diǎn)：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

　　適用人群：比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。

　　計(jì)算公式及方法：

　　每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

　　每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

　　每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

　　總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

　　2、等額本金還款

　　等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

　　特點(diǎn)：隨著時間的推移還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

　　適用人群：收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人

　　計(jì)算公式及方法：

　　每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

　　每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

　　每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

　　每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

　　總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

　　二、利用房貸計(jì)算器計(jì)算

　　利用公式計(jì)算月供比較麻煩，可以使用相關(guān)銀行網(wǎng)站上的房貸計(jì)算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來，一目了然。

　　計(jì)算清楚月供情況，結(jié)合自己的收入情況，即可以選擇適合自己的還款方式。其實(shí)，兩種還款方式的利息相差不大。