什么是房屋抵押貸款 房屋抵押貸款怎么辦理

2017-03-07 14:39 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:香香 閱讀(

  房屋抵押貸款不同于房屋按揭貸款,后者是以將要購買的房屋作為抵押向銀行借錢來購房,而前者,則是以已購得的房產(chǎn)抵押給銀行借錢作他用。兩者在本質(zhì)上有不同。因此,辦理貸款的要求與流程也有所不同。那么,房屋抵押貸款怎么辦理?

房屋抵押貸款

  房產(chǎn)抵押貸款就是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押,并由第三方為其貸款提供擔(dān)保并愿意承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款方式。它不同于按揭貸款的地方是實(shí)際上客戶已經(jīng)有了可以上市交易的房屋抵押給銀行,而不是即將擁有。

  對于房產(chǎn)證抵押貸款款項(xiàng)的用途有是有明確規(guī)定的:不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,例如炒股,炒房等,原則上要求??顚S茫⒁邮苜J款發(fā)放方及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督,如果發(fā)現(xiàn)有違規(guī)使用,銀行是有理由無條件追回貸款的。

  一、貸款人的要求

  貸款人必須是具有完全民事行為的自然人,貸款到期日的年齡不能超過65周歲。有本市常住戶口,穩(wěn)定的職業(yè)和收入,具備按期還款的能力。房產(chǎn)共有人必須認(rèn)可其貸款行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。房產(chǎn)抵押貸款的起點(diǎn)金額為5000元,而額度不會超過所抵押房產(chǎn)評估價值的70%。貸款期限一般不會超過5年,長可達(dá)10年。

  二、抵押貸款房產(chǎn)的要求

  房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰,符合規(guī)定的上市交易條件,可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,并且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年;房屋沒有被列入城市改造拆遷規(guī)劃,并具有房產(chǎn)部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。其中,未結(jié)清貸款的房產(chǎn),部分已購公房,未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房都是無法取得房屋抵押貸款的。

  三、房產(chǎn)抵押辦理流程

  1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或發(fā)票,個人賬戶近半年的銀行流水帳單。

  2、銀行會在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查,如果資料有誤或者不齊全,會要求貸款人重新提交。

  3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。

  4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

  5、公證以后貸款就成功了,銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

  抵押房產(chǎn)向銀行借錢也是有條件的:房子和人,都必須符合銀行開列的條件,只要其中一項(xiàng)不符合,貸出款項(xiàng)的可能性就會相應(yīng)地降低。

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