二手房交易程序 如何應(yīng)對(duì)二手房交易陷阱

　　其實(shí)買二手房也挺好的，可以降低購房成本，不管是首付還是按揭時(shí)都可以少出一些錢，這樣生活壓力就會(huì)更小的，那么對(duì)于二手房交易程序大家又知道多少呢?這里把二手房交易程序和大家說說吧!

　　二手房交易程序：

　　1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，交納定金的同時(shí)簽訂合同。

　　2、手續(xù)辦理完畢后，中介公司就會(huì)為買家到銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)的。貸款申請(qǐng)時(shí)間是非常嚴(yán)格的，每個(gè)地主的時(shí)間可能會(huì)有所不同的，但一般是半個(gè)月。待銀行進(jìn)行審批后，獲得同意發(fā)放就可以開始辦理過戶手續(xù)了。

　　3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，可以到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方要準(zhǔn)備規(guī)定的資料過戶的時(shí)候用。

　　4、中介公司的人帶著買賣雙方和他們準(zhǔn)備的資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

　　5、再交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，然后補(bǔ)齊房屋印花稅。

　　6 、一般滿20個(gè)工作日后，有專門的人會(huì)通知你，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這時(shí)銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方就可以開始交月供了。

　　如何應(yīng)對(duì)二手房交易陷阱：

　　一、中介扮房主吃差價(jià)

　　有些中介可能會(huì)找出一些急售且低價(jià)的房源，先扮成買家跟房主交易，再通過委托公證的方式，以賣家的身份把房子加價(jià)出售，從中賺取差價(jià)。

　　應(yīng)對(duì)方法：為了避免遇見這樣的情況，你在付房款前要核實(shí)好賣家的身份，看看他是不是真正的房主，房產(chǎn)證上的姓名是不是和身份證上的姓名保持一樣?；蛘撸部梢砸髮?duì)方出示委托合同，看代理權(quán)利范圍等相關(guān)信息。

　　二、低價(jià)甩賣藏玄機(jī)

　　如果你看到有低價(jià)出售的房源就想馬上去買，那么你就掉坑里了。低價(jià)甩賣的房子一般都藏著玄機(jī)，可能是快拆遷的，或者房主債務(wù)纏身，這樣對(duì)于買家都是不利的。

　　應(yīng)對(duì)方法：要耐住性子，別急著和賣家聯(lián)系，可以先打聽房子的具體信息。再對(duì)比市場(chǎng)價(jià)，這樣才不會(huì)上當(dāng)受騙的。

　　三、買賣合同有貓膩

　　在經(jīng)過數(shù)日的折騰后，終于有自己滿意的房子了，有些買家連合同都沒仔細(xì)看就急著簽字了，等發(fā)生糾紛時(shí)才發(fā)現(xiàn)里面有些條款對(duì)于自己是不利的，這時(shí)就后悔莫及了。

　　應(yīng)對(duì)方法：一份合法有效的買賣合同必須要仔細(xì)看內(nèi)容，要寫出房屋基本信息，還要寫出費(fèi)用明細(xì)、付款方式、違約責(zé)任等，每一條都要仔細(xì)看。

　　以上關(guān)于二手房交易程序及如何應(yīng)對(duì)二手房交易陷阱的相關(guān)內(nèi)容，就給大家介紹到這里吧!