二手房交易貸款流程 掌握這十步以后買房不吃虧

　　全款買房是有錢人才做的事,百姓買房一般都是按揭。眾所周知，二手房交易與一般的商品房交易相比較,就是辦理的手續(xù)比較麻煩。但是二手房也有許多好處,因此有不少人較青睞于買二手房。那么，二手房交易貸款流程是怎樣的呢?貸款的費用多嗎?二手房交易需注意哪些問題?不管是自己辦理,還是找中介代辦,二手房交易貸款流程大致都有以下8步。掌握了這個,以后買房保證不吃虧。

　　二手房交易貸款流程

　　1.提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領取申請表并填寫完整，填完后，把申請表以及材料遞交給相關人員審閱。工作人員做出初步評估后，給出貸款額度跟年限。此步驟需花的時間。

　　2.評估。三方約定時間，由銀行指定機構做評估。在約定時間，房產(chǎn)機構到房源處進行評估。評估完，向銀行做出評估報告。交易方需繳納評估費。評估時間一般3到5天。

　　3.銀行工作人員進行審批。銀行人員對申貸資質(zhì)進行審核，若符條件，銀行將根據(jù)評估價，并綜合貸款資質(zhì)進行貸款額度跟期限的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。

　　4.過戶。經(jīng)審批買，方向賣方付。雙方與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權過戶。過戶當天完成，20個工作日后可領房產(chǎn)證。

　　5.房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領到房產(chǎn)證后，需辦理抵押登記及保險，需交保險費。后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行往賣方的帳戶放款，買方按合同按期還本。

　　二手房交易貸款所交費用

　　1.大部分都是稅費。如：營業(yè)稅，規(guī)定營業(yè)稅的稅率為5.6%，賣方繳納;個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易20%的差額，賣方繳納。還有契稅等。

　　2.中介費。中介服務費，在我國無相關規(guī)定，收費標準按行業(yè)習慣。因此，難免有收費不均的情況。

　　3.咨詢費。先與中介咨詢，但咨詢要交錢。假如口頭咨詢，按咨詢時間和深度計算。

　　4.其他費用。

　　二手房交易注意事項

　　(1)房屋手續(xù)是否齊全

　　房產(chǎn)證是房主享有權的憑證，沒房產(chǎn)證的交易對買方來說，有極大風險。房主可能將房產(chǎn)證抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有，將來辦理取得后，房主還可抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

　　(2)房屋產(chǎn)權是否明晰

　　部分房屋有好多共有人，如：繼承人共有、家庭共有、還有夫妻共有，買方應和全部共有人簽買賣合同。如部分共有人擅自分共有財產(chǎn)，買方簽訂的買賣合同未在其他人同意的情況下，是無效的。

　　(3)交易房屋是否在租

　　部分二手房轉(zhuǎn)讓時，存在被人租賃。如買方只看房產(chǎn)證和過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃，買方極有可能得到不能及時入住的房產(chǎn)。大部分認可房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這點被很多人忽視，也被出賣人利用而引起糾紛。

　　(4)土地情況是否清晰

　　二手房交易中，買方應注意土地性質(zhì)，劃撥或出讓，劃撥的是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳出讓金，買受人對房屋享有完整的權利;注意土地使用年限，如果僅有40年，房主已使用十年，對于買方來說，是否應按使用權70年房價來衡量時，就有點不劃算。

　　(5)市政規(guī)劃是否影響

　　有些人出售二手房，可能已了解要面臨拆遷，或附近要建高宅，影響采光、價格等市政規(guī)劃才急于出售，作為買方，在購買時應全面了解。

　　(6)福利房屋是否合法

　　房改房、經(jīng)濟適用房是政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時受限，且土地性質(zhì)、房屋所有權上有規(guī)定，買受人購買時，要避免與法律沖突。

　　(7)單位房屋是否侵權

　　一般單位的房屋，有成本價的和標準價的職工住房，土地均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳使用費。再者，對標準價住房享有部分產(chǎn)權，職工在轉(zhuǎn)讓時，享有優(yōu)先購買權。買方如果沒注意這些，可能會侵犯合法權益。

　　(8)物管費用是否拖欠

　　有些房主在轉(zhuǎn)房時，其物業(yè)費、電費以及三氣費長期拖欠，且欠下不小的費用，買方購買了此房屋，所有費用可能由買方全部承擔。

　　(9)中介公司是否違規(guī)

　　中介公司違規(guī)服務，如：二手房貸款時，為買方提供零首付服務。買方以為占了便宜，如被銀行發(fā)現(xiàn)，所有責任可能要自己承擔。

　　(10)合同約定是否明確

　　二手房買賣合同不像新房合同那么全面，但對細節(jié)應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等，均應全面考慮。

　　以上就是二手房交易貸款流程 掌握這十步以后買房保證不吃虧的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!