父母如何將房產(chǎn)過戶給子女？哪種方式劃算？

　　父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點(diǎn)的，會在兒女結(jié)婚是贈送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母們對我們的愛。但在進(jìn)行房產(chǎn)過戶時要注意弄清楚房產(chǎn)過戶的方式和相關(guān)辦理流程，下面小編為您介紹一些房產(chǎn)過戶給子女的相關(guān)事項。

　　一、房產(chǎn)贈與子女

　　1、房產(chǎn)贈與子女的兩種情況：

　　(1)有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

　　(2)有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價值的2%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用。

　　2、房產(chǎn)贈與子女，該如何辦理?

　　受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

　　具體步驟如下：

　　(1)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

　　(2)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

　　(3)辦理公證。

　　(4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　(5)由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書(窗口提供);原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書;契稅收據(jù)。

　　(6)贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

　　注意事項：

　　在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

　　二、子女繼承房產(chǎn)

　　凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

　　1、房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)如下：

　　(1)辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

　　(2)辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

　　2、房產(chǎn)繼承需要提交的材料有：

　　(1)被繼承人死亡證明;

　　(2)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

　　(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

　　(4)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

　　(5)有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。

　　三、通過買賣過戶給子女

　　父母將房產(chǎn)以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。

　　四、房產(chǎn)怎樣過戶給子女更省錢?

　　綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。但是在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

　　而且房產(chǎn)繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

　　進(jìn)一步說，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。