有房產(chǎn)證就能貸款嗎 有房產(chǎn)證怎么貸款

　　有房產(chǎn)證就能貸款嗎?許多朋友或許以為這個(gè)問題問得很幼稚，但事實(shí)上，有房產(chǎn)證未必都能貸款。因?yàn)橐苑慨a(chǎn)證抵押貸款必須符合銀行開具的相關(guān)條件。那么，有房產(chǎn)證怎么貸款?

　　將房證抵押給銀行借款，稱為房產(chǎn)證抵押貸款，指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。

　　但是，房產(chǎn)證抵押貸款必須符合以下條件。

　　一、貸款人要具備的條件

　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　二、用于抵押的房屋的條件

　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

　　(二)房齡

　　從房屋竣工日起計(jì)算與貸款年限相加不能超過40年;

　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

　　(四)用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

　　如果擁有房產(chǎn)證而又符合上述條件，那么，可以按以下流程辦理：

　　1、辦理現(xiàn)房抵押貸款

　　首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

　　再次，借款人與銀行簽訂借款合同。

　　第三，銀行審核通過后發(fā)放貸款。

　　第四，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

　　2、辦理期房抵押

　　借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

　　可見，有房產(chǎn)證未必就能貸款，而即使有房產(chǎn)證并符合銀行開具的條件，能否貸款、能貸多少，還得看銀行批核結(jié)果。