買房是家庭中的大事,也是家庭的一筆支出,面對高房價,貸款買房是必須的。所以,很多時候我們辛苦賺來的錢才能買到房子的首付,而且還得每個月還房貸。下面小編為大家介紹怎么貸款買房劃算。
怎么貸款買房劃算
1、盡量采用公積金貸款
從目前貸款利率情況來看,商業(yè)貸款利息比公積金貸款利息要高。以5年以上貸款基準利息為例,商業(yè)貸款基準利息為6.55%,公積金貸款基準利息為4.5%,比商業(yè)貸款基準利息低約2個點。
以貸款50萬元為例,貸款時間20年,等額本金還款方式。采用商業(yè)貸款,要支付利息為328864.59元;如果使用公積金貸款,要支付利息為225937.48元。另外,要是公積金貸款額度不夠支付房貸,可以使用組合貸款,組合貸款總的來說會比商業(yè)貸款劃算。
2、選擇等額本金還款方式
目前,還房貸的方式有兩種,種是等額本金還款。這種還款方式,貸款人從開始貸款時,每月負擔會比較大,但是隨著還款時間的推移,還款負擔會慢慢減輕,總的利息比較低。另外一種是等額本息還款,每月還款額度中的本金會逐月遞增、利息比重逐月遞減。貸款人月月供不變。
以商業(yè)貸款50萬元為例,貸款時間20年。要是采用等額本金還款方式,要支付利息328864.59元。要是采用等額本息的還款方式,要支付利息398223.63元。從這兩種還款方式來看,選擇等額本金還款方式比較劃算。另外,在能夠承受限度還款范圍下,盡量縮短貸款年限,這樣利息會少很多。
貸款方式有哪些
1、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款是目前應用多的一款房貸方式,由各商業(yè)銀行發(fā)放,這種房貸方式的優(yōu)點就是額度高、期限長、應用范圍廣,現(xiàn)行貸款基準利率為:一年以內(含一年)4.35%,一至五年(含五年)4.75%,五年以上4.9%。
2、公積金貸款
相對商業(yè)貸款來說,公積金貸款額度有限、手續(xù)繁瑣、放款慢,而且只針對按時足額繳存公積金滿六個月的公積金繳存職工,但此項貸款利率低(五年期以內2.75%,五年期以上3.25%),這也是為什么大眾青睞它的主要原因。
3、組合貸款
組合貸款其實就是商業(yè)貸款加公積金貸款。貸款人在申請公積金貸款額度不足時,剩余的可以通過商業(yè)貸款來解決。其中,商業(yè)貸款部分可以按照現(xiàn)行商業(yè)貸款利率執(zhí)行,而公積金貸款部分按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行。
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