全款買二手房注意事項有哪些 掌握這6大事項避免掉坑

　　二手房比新房便宜，所以很多人因為資金的問題，都會優(yōu)先考慮購買二手房，而且二手房可以馬上入住。那全款購買二手房有什么要注意的呢?流程是什么呢?

　　全款購買二手房流程

　　1.二手房交易形式共分為：公積金貸款交易、商貸交易、組合貸款交易、全款交易。其中現(xiàn)金交易是里面簡單的一種交易形式。

　　2.在二手房交易流程里面，全款交易是其中流程簡單的一種交易形式，只要經(jīng)歷以下幾步就可以完成整個交易流程。

　　3.步驟：

　　步：房款資金監(jiān)管和申報稅費;

　　第二步：3個工作日內(nèi)打印繳款通知書;

　　第三步：繳納稅費和過戶(過戶當日繳納交易費、土地出讓金、產(chǎn)權證工本費);

　　第四步：2個工作日后取得新產(chǎn)權證，并交接房款、視察房屋情況。

　　全款買二手房有哪些注意事項?

　　1.要注意核實房屋產(chǎn)權

　　產(chǎn)權核實應該是購房的步。對二手房進行產(chǎn)權調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權分為商品房、公房、經(jīng)濟適用房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。

　　然后，還應該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。交易時要讓賣方配合到建委核實一下。

　　2.不要著急交定金

　　沒有對想購買的二手房的全面情況進行了解就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，如果買家反悔不買，定金是不會退還的。

　　所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒有必要那么急于成交。

　　3.要全面觀察

　　很多人在看房時都容易犯一個錯誤，就是只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是不可取的。

　　比如遇到價格便宜的，就忘記了核實其賣房原因或房子戶型;看中小區(qū)的良好景觀，卻忘記了超高物業(yè)費給自己帶來的壓力等等，作為購房者應該時刻保持冷靜，不能只根據(jù)片面的喜好去買房。

　　4.不要輕易相信報價

　　二手房交易中價格“水分”很高，現(xiàn)在很多房產(chǎn)網(wǎng)站上面的房子價格大多不是房子的真實價格。所以，在買房之前，就需要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。比如可以在買房之前走訪一下距離該房近的大型的、正規(guī)的、信譽好的中介公司，通常可以得到一個比較合理的價格。

　　5.選信譽好的房產(chǎn)中介公司

　　現(xiàn)在二手房買賣過程中會存在很多風險，找一家信譽好的中介公司，可以避免很多潛在的風險。

　　如果購房者買到兇宅或有輻射的房屋，中介需先行原價購買;如果是有查封的房屋或是有拖欠物業(yè)費的房屋，中介必須先行墊付，等等情況，這些都是中介方需要履行的義務。

　　6.確定簽約時效

　　在簽約時，時間是一個非常重要的因素。

　　如果想換房，一定要給自己留出富余的時間，保證不會存在違約的可能。

　　如果房子已經(jīng)賣了，一定要確定什么時間能拿到首付，什么時間能過戶，什么時間能拿到剩余全部的錢。

　　以上是小編為您分享購買二手房的流程及注意事項，希望對你購買二手房能提供參考信息。