買安置房可以貸款嗎 安置房貸款的辦理流程

　　如今，一二線城市房價越來越高，讓許多購房者的買房夢想破裂，然而價格相對便宜的安置房吸引了不少購房者的目光。但是由于安置房是對拆遷住戶進行安置所建的房屋，并不是正規(guī)商品房，所以在購房過程中會有各種各樣的問題及風險。下面小編為大家介紹買安置房可以貸款嗎及安置房貸款的辦理流程。

　　買安置房可以貸款嗎

　　安置房土地性質屬于劃撥，要是沒有房屋產權證是不能貸款的，如果有房屋產權證可以貸款，但是貸款人要有穩(wěn)定的收入，信用度良好，具有償還貸款本息的能力，年齡在18至60歲之間。所以在滿足一定的條件下，安置房是可以貸款的。

　　安置房貸款的辦理流程

　　1、符合貸款條件者可向柜臺申領相關貸款表格或上網下載;

　　2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明;

　　3、未婚者需到民政部門開具未婚證明;

　　4、到住房公積金繳納單位開具收入證明;

　　5、帶齊相關原件及復印件到柜臺申請貸款受理;

　　6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同;

　　7、借款人到房地產交易部門辦理抵押登記手續(xù);

　　8、承辦銀行審批、發(fā)放貸款。

　　安置房買賣風險

　　1、政策因素

　　根據有關法則規(guī)定，安置房分為兩種：一種是因市政工程改造配套中低價商品房，這種安置房產權是屬于個人所有，在取得所有權的一定期限內不能上市交易;另一種是因開發(fā)商原因而拆遷補償?shù)陌仓梅?，這種安置房屬于私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

　　2、價格因素

　　拆遷安置房的買賣一般都會在簽訂安置房協(xié)議但房子沒有交付的情況下轉讓買賣的。由于從簽訂安置房要交付，中間間隔時間比較長，變化比較大，特別是價格上漲，到交房的時候價格可能會相差幾千元，這樣拆遷戶認為自己的利益受到了損失，而終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

　　3、人的因素

　　“共有人”是安置房買賣風險的制造者?！肮灿腥恕币浴冻鞘蟹康禺a管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

　　關于買安置房可以貸款嗎及安置房貸款的辦理流程序就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。