買房五證有哪些 買房五證不全的后果

　　現(xiàn)在買房，有很多證件和證明。所以買房時，要看清房子是否五證齊全，只有五證齊全，房子才買的放心。那么買房五證具體都有什么，我們需要了解什么呢?下面小編為大家介紹買房五證有哪些及買房五證不全的后果。

　　買房五證有哪些

　　1、《國有土地使用證》

　　可以證明土地使用者使用國有土地的法律憑證，受法律保護，由市國土資源局核發(fā)。

　　2、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

　　這個證書是由住房保障和房屋管理局統(tǒng)一印制，辦理登記審批和核發(fā)證書。

　　3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　要是沒有這個證書單位是屬于非法用地的，而所銷售的房產(chǎn)不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　這個證書是由市規(guī)劃局核發(fā)的，沒有這個證書建設(shè)單位，其工程建筑屬于違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　5、《建筑工程施工許可證》

　　屬于建筑施工單位符合各種施工條件，允許開工的批準文件，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，是由市建委核發(fā)的。

　　買房五證不全的后果

　　1、騙取訂金

　　有些開發(fā)商為了套取購房者錢財，土地還沒搞定，就把售樓處搭起來。沙盤一方，廣告一出，看起來好像實現(xiàn)強大，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交訂金。

　　2、房屋質(zhì)量沒保證

　　有的開發(fā)商為了趕工、偷工減料來降低成本，造成房屋質(zhì)量差，有的房屋質(zhì)量甚至不過關(guān)。所以，在買房子的時候一定要了解清楚樓盤情況，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題千萬不能購買。

　　3、配套設(shè)施是個景

　　有些購房者在選購房屋時，會比較注重周邊交通、生活配套、醫(yī)院、學校等情況，有些不發(fā)開發(fā)商會抓住消費者的心里，說該樓盤對口名校、商業(yè)中心、配套有公園、健身廣場、休閑娛樂城等等。

　　4、一房多賣

　　有的開發(fā)商會用非正式合同冒充正式合同，造成“一房二賣”，使市民長期拿不到房產(chǎn)證等。

　　6、房貸難以貸到

　　有的銀行在進行房貸時是有限制的，對開發(fā)商資質(zhì)也是有要求，有的黑心開發(fā)商會故意隱瞞貸款限制條款，收到購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位，

　　關(guān)于買房五證有哪些及買房五證不全的后果就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。