對(duì)于銀行貸款來說,首套房的貸款規(guī)則和非首套房的貸款規(guī)則是不一樣的,那么購房者在準(zhǔn)備貸款購房之前,肯定需要了解一下銀行對(duì)于首套房貸款的法律法規(guī)了。
一、首套房認(rèn)定規(guī)則
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
購房前,請(qǐng)務(wù)必對(duì)比這些標(biāo)準(zhǔn),向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款,再結(jié)合自己的償付能力、信用狀況等因素,爭取向銀行獲得首付款比例和貸款利率水平。
二、首套房申請(qǐng)要求
1、購房查閱須由購房人本人提出申請(qǐng)。
2、申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)申報(bào)相關(guān)情況,虛報(bào)、瞞報(bào)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。
3、網(wǎng)上簽定合同的,憑購房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)和有效身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。
4、通過拍賣等其他方式購房的,憑相關(guān)購房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。
5、購房人現(xiàn)名下有與父母共同購買的住房的,申請(qǐng)時(shí)還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。
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