二套房首付比例 二套房公積金貸款政策

　　“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。下面裝修網(wǎng)小編為您介紹二套房的相關(guān)知識。

　　二套房首付比例

　　2013年3月1日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《新國五條細則》規(guī)定，對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　目前，北上廣深四個一線城市以及部分熱點二線城市的二套房首付比例上調(diào)為購房款的7成，而絕大部分三四線城市仍保持6成首付比例沒變，其中一些城市二套房首付比例正由六成向七成過渡：

　　二套房首付比例7成城市：北京 上海 廣州 深圳 杭州 廈門 南昌 昆明 武漢 寧波 南京

　　二套房首付比例6成城市：哈爾濱 西安 內(nèi)蒙古 中山 濟南 太原 濟寧 長春 重慶 合肥 大連

　　二套房契稅

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭住房，減按1%征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

　　普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;別墅契稅為4%。

　　二套房公積金貸款政策

　　一、二套房公積金貸款政策

　　使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

　　第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途于購買改善居住條件的普通自住房。

　　第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　二套房認定標準

　　二套房認定標準一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

　　詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

　　二套房認定標準二：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

　　詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

　　二套房貸款利率

　　《新國五條細則》中同樣對二套房貸款利率做出規(guī)定，要求各地上調(diào)二套房貸款利率，目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.1倍基準利率，甚至更高。

　　有權(quán)威機構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，全國近九成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5%到10%，個別上浮20%。二套房貸款利率更是全線上調(diào)10%，部分銀行上浮達到20%，利率優(yōu)惠更是成為歷史。