貸款買房流程是怎樣的 公積金貸款買房需要什么手續(xù)

　　現(xiàn)在房價居高不下，越來越多的年輕人選擇貸款買房。很多人選擇用公積金貸款買房，因為公積金貸款的貸款利率要低于商業(yè)貸款，那公積金貸款買房、商業(yè)貸款買房等等不同的貸款買房方式，各自的貸款流程是怎樣的呢，有什么區(qū)別，這里將會為大家一一介紹。

　　公積金貸款買房流程：

　　1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

　　2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估，經(jīng)濟適用房不需要評估。

　　個人貸款買房流程

　　一般來說，個人貸款買房流程如下：

　　(1)你買的房子，要是“五證”齊全，即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房銷售(預售)許可證，簡稱“五證”。一般情況下，如果《土地使用證》有了，合法了，其它證肯定是沒有問題的;

　　(2)選好房子了，提供你和你愛人的身份證、戶口本、結(jié)婚證，雙方收入證明等資料交由開發(fā)商先行審核，如果基本沒有問題，就可以網(wǎng)簽合同交房款的首付;

　　按揭貸款買房流程：

　　(1)選擇房產(chǎn)

　　購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　　(2)貸款申請

　　購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

　　二手房貸款買房流程

　　流程是這樣的：

　　和業(yè)主一起到銀行，向銀行申請貸款

　　——銀行貸款獲批，出按揭合同

　　——與業(yè)主一同到房管局過戶(遞件)

　　——完稅(房管所審核文件無誤后通知買賣雙方完稅)

　　公積金貸款買房需要什么手續(xù)

　　首先，您可以打電話給管理部或親自到管理部進行咨詢，了解清楚需要哪些材料;在您備齊材料后就可以進行初次審查;《評估報告》出來后，再到管理部進行進一步審核，確定終的貸款年限、貸款金額、擔保方式等;一次來管理部，就是在有關(guān)合同上簽字，然后，即可等待個人貸款經(jīng)辦銀行通知您辦理貸款發(fā)放手續(xù)了。

　　房貸利息怎么算

　　住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。