前七月業(yè)績頭部房企超額完成 尾部房企壓力很大

　　進(jìn)入下半場，較量才真正開始。

　　政策調(diào)控加上疫情沖擊，房企的經(jīng)營遭受了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。為了不斷化解外部不確定性對企業(yè)銷售造成的負(fù)面影響，2020年下半年，各大房企進(jìn)入搶收關(guān)鍵期。伴隨7月房企銷售收官，各大房企也陸續(xù)披露了7月業(yè)績數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，7月各大房企單月業(yè)績規(guī)模同比提升明顯，但相較于6月份體現(xiàn)出明顯放緩的態(tài)勢。

　　據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2020年前7月，共有17家房企已突破千億銷售額，頭部的碧萬恒也順利突破3000億銷售大關(guān)。此外，目標(biāo)完成率方面，50強(qiáng)房企平均業(yè)績完成率接近五成，超過20家房企位于平均線以上。

　　當(dāng)疫情防控進(jìn)入常態(tài)化，房企下半年如何完成業(yè)績搶收成為關(guān)鍵。

　　同比大增環(huán)比下降 7月較6月業(yè)績降幅明顯

　　對于房企來說，下半年開場，顯然沒有上半年末尾更讓人干勁十足。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年7月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額10870.2億元，同比增長24.8%;從累計(jì)銷售金額來看，今年前7個(gè)月百強(qiáng)房企整體銷售業(yè)績同比增長1.2%，自年初以來累計(jì)銷售業(yè)績增速首次轉(zhuǎn)正。

　　此外，百強(qiáng)房企7月有超過七成房企實(shí)現(xiàn)單月銷售業(yè)績同比增長，且增幅大多超過20%。其中，五十強(qiáng)房企7月單月銷售業(yè)績同比變動(dòng)的中位數(shù)為增長近30%，規(guī)模房企業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體。

　　值得注意的是，前7個(gè)月，銷售額破千億的房企有17家，較去年同期增加兩家;百億房企125家，50億以上房企156家。前100家房企權(quán)益銷售額均值為468.9億元，權(quán)益銷售面積均值為353.7萬平方米。陣營分化持續(xù)，千億以上陣營增速最快，銷售額在200億元至500億元的陣營增速回正。

　　具體到房企中，2020年前7月，碧萬恒三家銷售額均突破3000億。其中，今年前7個(gè)月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額3212.3億元，較2019年的3245.2億元下降1.01%;萬科在前7個(gè)月則實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3795億元，同比下降0.7%;中國恒大是在2020年前7月銷售三強(qiáng)中唯一同比正增長的房企，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約3991.4億元，同比增長約23.9%。

　　但相較于6月份的銷售業(yè)績，房企在7月份的表現(xiàn)在某種程度上也符合“淡季”之說。

　　據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的50家上市房企7月份銷售額中，相較6月份呈現(xiàn)降幅的房企47家，占比高達(dá)94%。50家房企7月業(yè)績平均環(huán)比-28.84%，其中水平線以上的25家，水平線以下的25家。為此，業(yè)內(nèi)人士表示，受推盤節(jié)奏、取證、市場成交等因素影響，7月不少房企的環(huán)比數(shù)據(jù)基本為負(fù)。

　　值得注意的是，龍光地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)的7月銷售業(yè)績相較6月實(shí)現(xiàn)正增長。

　　前7月業(yè)績平均完成率49.34% 半數(shù)房企位于平均線以下

　　目標(biāo)，既是動(dòng)力也是壓力。

　　根據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)觀察的50家上市房企中，42家房企通過公開場合公布了2020年業(yè)績目標(biāo)。根據(jù)測算，2020年前7月上市房企銷售目標(biāo)整體完成率近五成，達(dá)到49.34%。這一整體完成率明顯低于2018年、2019年兩年，相較前兩年降低了3個(gè)百分點(diǎn)之多。

　　42家房企中，超過整體業(yè)績目標(biāo)完成率的達(dá)到20家。其中，中國恒大、中國金茂、建業(yè)地產(chǎn)三家目標(biāo)完成率均超過60%，分別達(dá)到61.41%、62.15%、61.06%。據(jù)悉，中國恒大、中國金茂、建業(yè)地產(chǎn)2020年銷售目標(biāo)分別為6500億元、2000億元、800億元。

　　值得注意的是，對于2020年的銷售目標(biāo)，建業(yè)地產(chǎn)只公布了重資產(chǎn)800億元的銷售目標(biāo)。今年前7個(gè)月，建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷售總額488.48億元，同比增加8.9%。其中，重資產(chǎn)合同銷售額為333.61億元，同比上漲8.5%。

　　此外，碧桂園、華潤置地、龍湖集團(tuán)、招商蛇口、陽光城、雅居樂、首開股份、龍光地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)、禹洲地產(chǎn)等10家房企年銷售目標(biāo)在千億以上，且目標(biāo)完成率在50%以上。尤其是中國金茂、陽光城今年首提2000億銷售目標(biāo)，目前來看目標(biāo)完成率比較樂觀。中國金茂前7月以1243億元銷售額完成全年目標(biāo)的62.15%，陽光城則在前7月以1080.2億元的銷售業(yè)績完成全年2000億目標(biāo)的54.01%。

　　數(shù)據(jù)顯示，42家房企中，有22家房企業(yè)績完成率在40%-50%之間。其中，中海地產(chǎn)、中梁控股、新力控股、正榮地產(chǎn)、美的置業(yè)、時(shí)代中國、花樣年控股的完成率更趨近于50%。此外，德信中國目標(biāo)完成率在40%以下，2020年下半程業(yè)績壓力偏大。

　　值得關(guān)注的是，因受疫情影響，中駿集團(tuán)將原定1050億元的銷售目標(biāo)調(diào)低至930億元，今年前7月以478億元的銷售額完成全年銷售目標(biāo)的51.4%。此外，外界盛傳合生創(chuàng)展創(chuàng)始人朱孟依曾立下“2019年400億元，2020年800億元”的銷售目標(biāo)也被證實(shí)是假消息，合生創(chuàng)展2020年的銷售目標(biāo)是300億。

　　此外，中國網(wǎng)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的50家上市房企中，包括萬科集團(tuán)、保利發(fā)展、綠地控股等頭部房企在內(nèi)的8家房企并未公開透露2020年的銷售目標(biāo)。

　　綠地在沖擊4000億銷售規(guī)模兩年未果后，今年并未提及銷售目標(biāo)。2019年全年，綠地控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3880.42億元，同比僅增0.1%，相較于2018年26%的銷售增速而言，明顯放緩。今年前7月，綠地完成1492億元銷售額，如果還按照原來目標(biāo)計(jì)算，目標(biāo)完成率僅為37.3%。

　　金地集團(tuán)也未公布銷售目標(biāo)。金地集團(tuán)前7月1225.7億元銷售額，同比上升22.12%。在2019年銷售額突破兩千億后，金地集團(tuán)在今年大概率年銷售額也會(huì)超過2000億。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，受惠于相對寬松的貨幣政策環(huán)境，下半年房地產(chǎn)市場仍具韌性，成交有望保持在較高水平。在此背景下，房企定會(huì)抓住窗口期，實(shí)現(xiàn)搶收。