新冠疫情加速房地產(chǎn)商采用智能家居技術(shù)

　　病毒的爆發(fā)加速了數(shù)字連接的趨勢，迫使企業(yè)和消費者將活動轉(zhuǎn)移到數(shù)字平臺上……

　　新冠疫情中的智能生活

　　隨著新型冠狀病毒Covid-19大流行的肆虐，人們彼此間保持一定的社交距離已成為一種新的生活方式，數(shù)字工具對于與親人保持聯(lián)系至關(guān)重要。病毒的爆發(fā)加速了數(shù)字連接的趨勢，迫使企業(yè)和消費者將活動轉(zhuǎn)移到數(shù)字平臺上。智能生活解決方案比以往任何時候都更能幫助居民將線上與線下生活融為一體。

　　在新加坡競爭激烈的私人住房市場中，開發(fā)商一直在借助智能住宅浪潮來區(qū)分他們的房產(chǎn)。仲量聯(lián)行研究機構(gòu)(JLL Research)表示，2019年啟動的新項目中，有90%以上采用了某種形式的智能家居技術(shù)。開發(fā)商已經(jīng)認識到需要與市場需求保持一致，部分原因在于對家庭自動化越來越感興趣的年輕購房者。

　　甚至在受到病毒疫情沖擊之前，智能家居市場的前景就一直看漲。根據(jù)市場和消費者數(shù)據(jù)提供商Statista的數(shù)據(jù)，在新加坡，今年該行業(yè)的收入有望達到1.83億美元，到2024年，市場規(guī)模預計將達到2.99億美元。

　　據(jù)咨詢公司A T Kearney的另一項預測，到2022年，亞洲的智能家居市場將增長到260億美元，到2030年將增長到1150億美元，占全球市場的30%以上。中國和日本是亞洲增長的關(guān)鍵，新加坡、韓國和臺灣等經(jīng)濟體也做出了巨大貢獻。

　　社交化智能方式

　　在新冠病毒大流行中，智能生活技術(shù)可以幫助物業(yè)經(jīng)理協(xié)調(diào)維修工作或交付和遠程醫(yī)療服務(wù)，而無需人工干預。總部位于新加坡的智能生活初創(chuàng)公司iPlusLiving的創(chuàng)始人Wilson Teo表示，該公司見證了“我們對新加坡平臺的更高需求，例如電子商務(wù)合作伙伴，居民和消費者的雜貨和食品配送服務(wù)等等”。

　　技術(shù)還可以減輕人力短缺帶來的效率低下。這是新加坡政府于4月7日啟動的“最嚴舉措”的結(jié)果，該舉措要求非必要企業(yè)在家工作，并提供基本服務(wù)以保持員工基本需要。此后，已推出了更嚴格的措施：將“封城”延長到6月1日，進一步簡化了允許運行的基本服務(wù)，并采取了更嚴格的措施進入超級市場。

　　iPlusLiving已看到其平臺可用于物業(yè)管理，以簡化和自動化其設(shè)施管理程序。物業(yè)經(jīng)理可以數(shù)字方式跟蹤和管理訪客。該系統(tǒng)還反饋到遠程安全中心，該中心可以跟蹤訪客并自動更新訪客日志，如果需要進行聯(lián)系人跟蹤，那么這是一個非常有效的措施。

　　截至2019年12月，iPlusLiving已在新加坡的115個公寓中使用，覆蓋了65000戶家庭，有14萬居民每月記錄200000次會話。

　　開發(fā)更多產(chǎn)品

　　毫無疑問，對智能家居的需求迫使開發(fā)商提高了自己的運營水平。Logan Property Singapore執(zhí)行董事CB Chng說：“了解我們居民的生活方式需求對我們至關(guān)重要?！?他認識到，現(xiàn)在采用智能生活平臺“對于我們的居民享受高水平的生活至關(guān)重要”。

　　這家在香港上市的中國內(nèi)地開發(fā)商在新加坡有兩個大型項目，即皇后鎮(zhèn)的斯特林公寓(Stirling Residences)有1,259個單元，后港的佛羅倫薩公寓有1,410個單元。到2023年，這兩個項目都將完成，居民將可以使用iPlusLiving的產(chǎn)品訪問全套應(yīng)用內(nèi)生活方式和智能家居功能。這包括預訂燒烤爐和涼亭等現(xiàn)場設(shè)施，通過數(shù)字平臺支付維護費，以及接收來自智能家居和生活方式商戶合作伙伴的電子商務(wù)交易。

　　Qingjian Realty于2016年推出了Visionaire，為更多開發(fā)者大規(guī)模整合智能家居功能鋪平了道路。位于三巴旺(Sembawang)的632個單元的項目是第一個行政公寓，即公共和私人住房的混合體，提供要投放市場的智能家居功能，其中包括多達10臺三星的智能家居設(shè)備，例如洗衣機和空調(diào)。

　　2018年，Qingjian與Singtel和智能家居解決方案提供商hiLife Interactive合作，為另一個項目推出了智能功能。這個擁有497個單元的項目于2019年8月完成，居民可以享受智能安全和節(jié)能功能，從而從其智能生活設(shè)施中受益。

　　政府的推動

　　實際上，智能生活運動是政府自上而下的推動。新加坡總理李顯龍(Les Hsien Loong)于2014年首次宣布該市的“智能國家”計劃。2017年，它撥出24億美元投資于數(shù)據(jù)分析和物聯(lián)網(wǎng)傳感器等技術(shù)，并通過直接與他們開展業(yè)務(wù)以推動私營部門的創(chuàng)新。

　　甚至公共住房也在計劃內(nèi)。新加坡的首個智能房地產(chǎn)將在榜鵝北岸住宅區(qū)建成，該住宅計劃于2020年第二季度竣工。這項研究可追溯到2016年，當時在玉華市試驗了3,200套房屋。

　　榜鵝莊園(Punggol)的所有1400戶房屋都將配備智能基礎(chǔ)設(shè)施。這意味著幾乎所有連接到電源的設(shè)備(燈、空調(diào)、風扇)都可以通過移動應(yīng)用進行控制。房主不需要購買自己的智能電源插頭和智能網(wǎng)關(guān)，而這些可能需要花費幾百美元。

　　在全球范圍內(nèi)，已經(jīng)啟動了超過一千個智慧城市試點項目。中國是這些城市中一半的城市，試點城市的居民享受著AI導向的交通、智能停車和乘火車的移動支付。中國政府還制定了鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商將智能家居功能納入其房地產(chǎn)的政策。

　　在日本，政府推出了Society 5.0，該計劃以智能生活為中心，旨在改善老齡化人口的生活質(zhì)量。日本的智能家居產(chǎn)品制造商也一直在創(chuàng)造創(chuàng)新的解決方案，以創(chuàng)造一個安全，有保障的生活環(huán)境，尤其是對老年人而言。

　　潛在的危機

　　但是，智能生活存在潛在的危機，數(shù)字安全就是這樣一個問題。隨著越來越多的家用設(shè)備連接起來，網(wǎng)絡(luò)犯罪分子可能會利用漏洞，侵入此類系統(tǒng)并竊取個人數(shù)據(jù)，這一威脅正在上升?！? 作為開發(fā)人員，我們必須意識到惡意第三方可能進行的數(shù)字入侵和數(shù)據(jù)盜竊?！?Logan Property Singapore的Chng說。

　　智能設(shè)備的互操作性也是關(guān)鍵。沒有這些，居民將無法無縫使用不同品牌的智能設(shè)備。在API和行業(yè)聯(lián)盟的發(fā)展推動下，在智能家居生態(tài)系統(tǒng)中，標準化通用行業(yè)標準的努力已經(jīng)迅速增加。

　　1月，致力于推動智能家居行業(yè)內(nèi)的標準的開放連接基金會(OCF)宣布，海爾、LG電子和三星電子等公司的一些智能產(chǎn)品已達到其認證標準。這保證了這些設(shè)備之間已經(jīng)實現(xiàn)了穩(wěn)健和安全的連接。

　　第三個挑戰(zhàn)是教育最終用戶。Teo說，如果做得正確，這可以“減輕公民之間的擔憂和不信任”，尤其是對于老年人，他們可能不精通使用技術(shù)。Chng同意這對于讓居民更好地了解智能生活的全部好處至關(guān)重要，并且已計劃在項目完成后在Stirling Residences和The Florence Residences中進行智能生活功能的入門和教育。

　　在短期內(nèi)，人們會采用智能生活嗎? Teo是積極的。他說：“智能生活在過去可能被視為一種豪華功能，其主要目的是作為房主的典范?！钡牵鐣?jīng)濟因素的融合以及物聯(lián)網(wǎng)和人工智能技術(shù)的進步，可能會推動整個行業(yè)被廣泛采用。

　　在回家的路上、在走進房子之前，每天都可以打開房子的空調(diào)并提前為自己喝杯咖啡將成為慣例，這一天不再遙不可及。