家居賣場實現(xiàn)業(yè)主共治 能否破解租金太貴難題

2020-03-06 15:43 來源: 家具 作者:111 閱讀(

  大賣場租金太貴,由業(yè)主共同“自治”的賣場模式靠譜嗎?

  在長沙,大賣場與小鋪面業(yè)主在經(jīng)營過程中出現(xiàn)“出走”“遷址”等情況的并不鮮見,位居芙蓉廣場中心位置的原百盛購物廣場就是其中之一。

  那么,由業(yè)主授權(quán)成立運營公司,采用“自治”的方式來進行一家大賣場的整體運營,又是否能探索出迷局的破解之法?

  長沙望城坡環(huán)球家居超市900余業(yè)主和200余經(jīng)營戶共同成立運營公司,自己管理租金。

家居賣場實現(xiàn)業(yè)主共治 能否破解租金太貴難題

  家居賣場推“業(yè)主自治”能否破解租金難題?

  2019年12月10日,長沙市望城坡環(huán)球家居超市正在進行提質(zhì)改造。

  2019年12月10日,長沙延續(xù)著低溫冷雨的天氣,而在望城坡環(huán)球家居超市擁有個小門面產(chǎn)權(quán)的羅正平卻是充滿了干勁,“2019年11月召開的業(yè)主大會確定了以‘業(yè)主自治’的方式繼續(xù)經(jīng)營賣場,心里的一塊石頭落了地?!?

  在原經(jīng)營管理團隊撤出后,原廣大環(huán)球家具超市便陷入了經(jīng)營迷局。這個經(jīng)營了15年的家具賣場何去何從,頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

  事實上,在長沙,大賣場與小鋪面業(yè)主在經(jīng)營過程中出現(xiàn)“出走”“遷址”等情況的并不鮮見,位居芙蓉廣場中心位置的原百盛購物廣場就是其中之一。

  那么,由業(yè)主授權(quán)成立運營公司,采用“自治”的方式來進行一家大賣場的整體運營,又是否能探索出迷局的破解之法?

  事件:老賣場實現(xiàn)商業(yè)“業(yè)主共治”

  2019年12月10日,長沙岳麓區(qū)望城坡大市場協(xié)調(diào)辦主任喻國軍向記者介紹,為了維護依然在該賣場內(nèi)做生意的200余個經(jīng)營戶和大、小共計900余位業(yè)主的利益,岳麓區(qū)政府、望城坡街道等各級政府部門組織業(yè)主進行了多次協(xié)商。

  終通過業(yè)主大會選舉成立了業(yè)主委員會,由大業(yè)主與小業(yè)主共同成立長沙嘉深達物業(yè)管理公司來進行運營,并將賣場新命名為“望城坡環(huán)球家居超市”。

  “這種純商業(yè)賣場采用‘業(yè)主自治’的模式來進行經(jīng)營的,在湖南省內(nèi)還是頭一家。”喻國軍稱,年底,由業(yè)主共同成立的運營公司負責運營的賣場將正式亮相,而整個賣場的提質(zhì)改造則計劃在2年內(nèi)完成。

  繞家居賣場走一圈,可以看到,賣場外圍正在進行提質(zhì)改造。據(jù)大業(yè)主代表之一的湖南嘉國投資有限公司負責人王志勇透露,此次不僅將翻新外墻,還將增設地面停車場,并為整個商場安裝中央空調(diào)、扶手梯等硬件設備。

  “900多位業(yè)主,來自23個省份,再加上200余位經(jīng)營戶,就是一支很強大的力量。”作為小業(yè)主代表,同時也是該賣場業(yè)委會主任的羅正平認為,業(yè)主自治的好處在于有著相同的利益訴求和出發(fā)點,能夠更大地發(fā)揮出各自的作用來。

  行業(yè):在租金與產(chǎn)權(quán)之間尋找平衡點

  在賣場大門外,“政府指導、業(yè)主主導”、“租金業(yè)主自己管理”等條幅隨處可見。羅正平表示,900余名業(yè)主預計在下周與新成立的物管公司簽訂合同,但截至發(fā)稿前,這份合同樣本為期一周的公示期已過去了多天。

  記者采訪發(fā)現(xiàn),無論是原廣大環(huán)球經(jīng)營管理團隊的撤出,還是如今業(yè)主自治成立的新公司的接手運營,其關(guān)鍵都繞不開“租金”二字。租金低了,業(yè)主不干;租金過高,運營方又要承擔較大的經(jīng)營壓力。

  究竟如何找到一個合適的平衡點?目前,望城坡環(huán)球家居超市的解決方法,是由大業(yè)主代表之一的湖南嘉國進行“租金保底”承諾,如在實際運營過程中,租金無法達到預期,則由該公司進行補貼,解決大部分小業(yè)主的顧慮。

  破局:不應讓租金成為商業(yè)黑洞

  租金往往是業(yè)主們?yōu)殛P(guān)心的問題,而整個賣場能否持續(xù)健康地運營下去才是本源。

  早在2008年,選址芙蓉廣場的百盛購物廣場就曾因續(xù)租租金問題無法與小業(yè)主們達成一致而選擇撤場。

  在接下來的10年時間內(nèi),僅有臨街鋪面及超市部分仍在經(jīng)營,大部分面積閑置。期間,前后有多個公司曾意欲接盤,有的甚至進入了實際招商階段,但終因冗雜的利益關(guān)系而放棄。

  修物業(yè),賣產(chǎn)權(quán),再統(tǒng)一由運營方承租經(jīng)營……這種商業(yè)運營模式,在房地產(chǎn)開發(fā)商看來是多方收益的好模式。然而,這種模式背后,卻總因“租金”問題而讓物業(yè)陷入黑洞。

  一長沙業(yè)內(nèi)人士評價,采用業(yè)主自治的方式來組織人力進行公司化運營,如果選擇了具備商業(yè)運管經(jīng)驗的人來進行操作,不失為一種好的解決方案,一定程度上避免因租金問題而產(chǎn)生的分歧。

  在當下的商業(yè)環(huán)境里,運營方首先要考慮的應該是如何吸引客流,帶旺生意,而非與業(yè)主在租金問題上‘扯皮’,終影響賣場元氣。

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