精裝房占比上升 成品與定制大蛋糕要怎么分？

　　在現(xiàn)在房住不炒政策下的樓市為了搶占“金九銀十”也是推新盤及各種促銷不斷。目前市面上精裝房占主流，大型房企的樓盤均帶裝修發(fā)售，毛坯房正漸漸成為“過去時(shí)”。精裝房占比不斷上升之下，成品家具與定制家具誰更有機(jī)會?這蛋糕要怎么分？

　　精裝房占比上升，推手有以下幾個(gè)

　　一是房地產(chǎn)企業(yè)在“房住不炒”政策下的變通。由于政府對毛坯房的單價(jià)有一定的限制，房地產(chǎn)企業(yè)為了追求高價(jià)簽“雙合同”，將裝修款納入，對較高的單價(jià)進(jìn)行了合理的拆分與規(guī)避;

　　二是政策引導(dǎo)。據(jù)統(tǒng)計(jì)已有至少8個(gè)省及直轄市發(fā)布了精裝修房政策并實(shí)施，如浙江省在2016年10月1日起全面實(shí)行毛坯房精裝交付，2017年7月1日全面實(shí)行全裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

　　目前精裝修房的市場現(xiàn)狀是：一線城市精裝修交付比例80%左右，二線城市精裝修交付比例40%左右，三四線城市精裝修交付比例在個(gè)位數(shù)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)估在2020年全國80%新建樓盤將實(shí)行精裝交付。

　　三是市場需求。以80后、90后為代表的新一代消費(fèi)群體，越來越向往省心省力、高效而有品質(zhì)的生活，對“拎包入住”有高需求。

　　各路資本布局家居消費(fèi)流量入口，購買家具的消費(fèi)者從哪個(gè)入口進(jìn)來?

　　以前，家具企業(yè)不用考慮這個(gè)問題。消費(fèi)者在購買毛坯房后會首先找裝修公司進(jìn)行硬裝，然后再買家具、家電、窗簾等軟裝用品，消費(fèi)者的入口很多時(shí)候是裝修公司。

　　在精裝房政策引導(dǎo)之下，消費(fèi)者一步到位，直接省去了和裝修公司、甚至是部分家具品類企業(yè)的接觸。有些地產(chǎn)公司不但解決了硬裝，連家具這樣的軟裝也一并配齊。正是在這樣的大趨勢下，很多資本加入了萬億家裝市場的爭奪。做“整裝”，實(shí)際上就是在搶占流量入口。

　　2017、2018年以來，在這一輪的流量爭奪戰(zhàn)中，很多中小裝修公司舉步維艱，頻頻爆出各類套餐型裝修公司倒閉跑路的消息。得流量者，并能將流量變現(xiàn)者有可能成為“住”消費(fèi)的整合者，房地產(chǎn)、建材、互聯(lián)網(wǎng)、裝修公司、家具企業(yè)，這些以往屬于產(chǎn)業(yè)鏈上下游、彼此分工合作的行業(yè)正走向“合”的階段，每個(gè)細(xì)分行業(yè)、每個(gè)企業(yè)都有可能成為新的游戲規(guī)則制定者。

　　成品家具與定制家具的利好因素

　　如《三國演義》開篇所言:“天下大勢,分久必合,合久必分?！痹谟煞肿呦蚝系幕煦珉A段，無論是成品家具還是定制家具，都面臨著利好的機(jī)會。

　　對于成品家具企業(yè)來說，消費(fèi)者買了精裝房之后，硬裝費(fèi)用計(jì)入房價(jià)里面，心理作用下，后面投入家具的費(fèi)用或多或少會增加，這個(gè)過程中，成品家具將獲得更多的商機(jī)。

　　同時(shí)，精裝修的普及在某種程度上也為成品家具營銷提供了便利。精裝修項(xiàng)目的樣板房基本上與終交房效果一致，這時(shí)成品家具品牌如果能夠成功介入，就能夠獲得先發(fā)優(yōu)勢。

　　另外，成品實(shí)木類家具更能滿足消費(fèi)者對綠色環(huán)保的需求。對于定制家具而言，精裝對櫥柜、衣柜標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品來說影響更大，但其他全屋定制產(chǎn)品是非標(biāo)產(chǎn)品，消費(fèi)者對空間的需求不一樣，無法提前預(yù)設(shè)。

　　以衣柜、櫥柜為主的定制家具企業(yè)，需擴(kuò)充產(chǎn)品線，未來整裝+全屋定制才能更好滿足消費(fèi)者的個(gè)性化需求。

　　在精裝房的政策引導(dǎo)之下，成品家具與全屋定制家具需要的是“做強(qiáng)”。只有做強(qiáng)了，才有足夠的議價(jià)能力與人合作，也才有足夠的實(shí)力做平臺賦能別人，也才有房地產(chǎn)公司、裝飾公司、網(wǎng)絡(luò)平臺、設(shè)計(jì)公司等愿意與你合作。上市的頂固集創(chuàng)就是依托與大型地產(chǎn)公司的合作業(yè)績實(shí)現(xiàn)上市，似乎就在佐證這一點(diǎn)。

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