在這個快節(jié)奏的生活環(huán)境下,大多數(shù)業(yè)主都會選購精裝房,以此來省去了裝修這一費時又費力的過程。雖說是精裝房是裝修完工的房子,但并不是就此不考慮房屋裝修的好壞了,在收房時,家裝貓裝飾公司小編特此提醒,精裝房同樣也有一個整體驗收的過程,因不是由自己所裝修的,所以精裝房的驗收業(yè)主們更需謹慎。
什么是精裝房?
顧名思義,精裝房就是經(jīng)過精致裝修過的房屋,與平裝、簡裝、普裝..是對立的。目前市場上精裝房又稱之了“成品房”,其裝修要求為“精致、融合”,它是享受家居生活的一種表現(xiàn)。
精裝房驗收
無論是精裝房的驗收,還是裝修后的驗收,其都是一件辛苦而復雜的工程,根據(jù)合同約定以房屋的每個細節(jié)進行查看、檢查。
驗收準備工作:在精裝房驗收前開始前準備要作一定要到位,其購房合同、房型圖紙
平面布置圖,電路、水路圖紙、以及樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,裝修材料確認單等等,都應當齊全,不可遺漏,當然尺寸也是不可少的工具。
精裝房驗收注意事項
驗收結構:步就是驗收房子結構,其核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗一些戶外設施是否完好。若發(fā)現(xiàn)與合同不符時,應向房地產(chǎn)商提出,遇到阻力也可以向政府有關部門反映。
驗收材料:關注所用的材料是否與合同承諾的相一致,品牌、型號、款式是否對應等等。
陽臺驗收:陽臺的封閉是許多業(yè)主在收房后所關注的問題,所以在購房時業(yè)主就應該有所考慮,若是在以后陽臺進行封閉,那么則需要改動某些布局。
衛(wèi)生間驗收:查看天花板、浴缸是否會滲水,貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢;另外,衛(wèi)生間排風孔有沒有留好常常是驗收中忽視的環(huán)節(jié),其應吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
廚房驗收:應注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落,洗菜池是否有異物堵塞,龍頭下接的水是否存有銹跡,排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡....等等一些情況。
用電驗收:“雙路供電,照明、動力系統(tǒng)分路”是家庭用電的基本要求,其入戶總用電容量有限額,通常這些都應在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。在驗收時,要做拉閘斷電實驗,首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘,看是否完全控制各分支線路。
當然還得留意單電路有無更改,電路容量是否足以負荷電器設備,墻上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關,看看燈具是否都亮,如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。
燈頭驗收:檢查各屋燈頭、插座是否有電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢,必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。
空調機驗收:空調機室外機應當預留機位,空調機應當預留管線孔,全包圍的空間應當預留空調管線通道。
煤氣驗收:煤氣管道通常 應走明管,這樣便于煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn),維修,當然在驗收時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
驗收“天、地、墻”
對于房屋“天、地、墻”的有許多的細節(jié)問題需要注意,其地面是否平坦,當然這也也會從房子的各個表面體現(xiàn)出來,對整體美觀與功能也將有著較大的影響。當然了,小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題,層高與發(fā)展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。
墻體驗收:注意墻體是否平整,是否存在裂縫,其轉角線是否筆直等等;其墻面是否存在空鼓,用小錘輕擊,就能聽出下面有沒有空鼓了。
吊頂驗收:吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密,扣板之間的銜接緊密程度應當一致,不應當有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑。
地板驗收:驗收地板時則需要整體配合了,其腳感也應當一致。地板不應當有起拱變形或嚴重色差;地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗漆膜是否光滑;聽聽地板是否空心,地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合;注意檢查地板的含水率是否符合要求等等,其在檢驗的時注意聽地板是否踩踏上去有響聲。
墻磚驗收:墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面,單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受,地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓;也可以采用了環(huán)視墻身或用手觸摸,檢看墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。
驗收門、窗、梯門、窗、梯
門、窗、梯門、窗、梯是室內裝修中重點組成部分,不僅具備著美觀的裝飾效果,其本身還將具有重要的實用功能,是家居生活中必不可少的,所以做好門、窗、梯的驗收具有非常實際的意義。
驗收門:木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米,貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。其驗收時得注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行。
驗收門窗:用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關上或打開。另外,窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。
精裝房的驗收除了看以外,還有學會聞,有些涂料甲苯二異酸的含量超標,其蒸汽有毒性,會刺激眼睛。
溫 馨 提 示:
在精裝房驗房過街之中,只要發(fā)現(xiàn)問題,無論大小,都要在相關文件或表格中記錄下來,而不管開發(fā)商以及陪同的收房人員如何花言巧語,如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表,則應自備紙筆,一一記錄。
物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權),因此不要就房屋質量的問題與物業(yè)公司簽署文件。
驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時,一定要開發(fā)商蓋章確認,約定處理方案。
如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題,一定要取得證據(jù),證明不是買房人不按時收房,而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
結語:隨著如今精裝修房越來越流行,不少的開戶商也將推出了精裝修房這一類型的房子,當然在精裝房的裝修程度上是沒一個固定的標準的,其根據(jù)業(yè)主的經(jīng)濟條件而有所差異。隨著人們生活品質的提升,精裝房也將演變成越越“奢華”,不過無論如此,開發(fā)商總是將利益放在位,所以對于精裝房的驗收各位業(yè)主更應謹慎,再謹慎。