房屋租憑營(yíng)業(yè)稅怎么交

　　根據(jù)我國(guó)財(cái)政部、稅務(wù)總局頒布的《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途在3%稅率，單位出租5%稅率的基礎(chǔ)上征收營(yíng)業(yè)稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營(yíng)業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn) 。省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、稅務(wù)總局備案。

　　營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。

　　營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：

　　(1)按期納稅的，為月營(yíng)業(yè)額1000-5000元;

　　(2)按次納稅的，為每次(日)營(yíng)業(yè)額100元。

　　我們來(lái)舉例說(shuō)明一下：

　　租賃價(jià)格是2000元，出租方應(yīng)該繳納的稅費(fèi)是咋算的?是多少?

　　答：出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括(以下等號(hào)后數(shù)字單位均為元)，

　　(1)營(yíng)業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;

　　(2)城建稅：營(yíng)業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺(tái)人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2;

　　(3)教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征)，即60×3%=1.8;

　　(4)地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;

　　(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;

　　(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個(gè)月×10=5(每月);

　　(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：153.6。

　　(8)個(gè)人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。[1]

　　總結(jié)：稅收是以實(shí)現(xiàn)公共財(cái)政職能為目的，是主要的一種財(cái)政收入。

　　具有無(wú)償性、強(qiáng)制性和固定性。它不僅組織財(cái)政收入，還能調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)，監(jiān)督經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。所以，我們每個(gè)公民都應(yīng)該自覺(jué)主動(dòng)納稅。