長(zhǎng)春房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用怎么樣？長(zhǎng)春房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算

　　當(dāng)房產(chǎn)變更所有人的時(shí)候(比如離婚、繼承、房屋買(mǎi)賣(mài)等情況)，辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)是非常必要的。房產(chǎn)過(guò)戶主要分為房產(chǎn)繼承過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓過(guò)戶、二手房過(guò)戶以及商品房過(guò)戶等多種形式，那長(zhǎng)春房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用是多少呢?

　　一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、印花稅：房款的0.05%

　　3、交易費(fèi)：3元/平方米

　　4、測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米

　　5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

　　二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　1、交易費(fèi)：3元/平方米

　　2、印花稅：房款的0.05%

　　2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

　　3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

　　長(zhǎng)春市二手房更名費(fèi)計(jì)算方法：

　　有國(guó)土證或不需要辦理國(guó)土證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅 成交或指導(dǎo)價(jià)*1.5%2、交易手續(xù)費(fèi) 6元*面積3、登記費(fèi) 80元如需辦理國(guó)土證另加：成交或指導(dǎo)價(jià)*1.5%(二環(huán)內(nèi))成交或指導(dǎo)價(jià)*1%(二環(huán)外)另：房產(chǎn)證是99年1月1日后的房屋需要交納維修基金：22元*面積(多層);27.5元*面積(電梯)房產(chǎn)證上時(shí)間到現(xiàn)在不足5年的房屋需要交納營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅=成交或指導(dǎo)價(jià)*面積*5.57%或(現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)價(jià))*20%

　　房產(chǎn)過(guò)戶流程

　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

　　4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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