昆明怎么選購二手房？昆明選購二手房注意事項

　　隨著我國二手房市場的不斷發(fā)展和各項制度的日益完善，人們在購房時越來越多的選擇了二手房，但是許多購房者由于在購房時沒有考慮全面，造成了許多不必要的損失。這里，小編為大家總結了在昆明購買二手房的“六項注意”事項，希望能對想要購房的朋友們有所幫助。

　　“不要”只看總價還要看單價

　　按照二手房交易的慣例，賣方標價往往標的是房屋總價，而不像一手房銷售標明房屋單價。因此，某些二手房看似總價很低，但如果仔細分析二手房的使用時間、居室面積等因素，它的單價不一定比相應地區(qū)的一手房單價低。在購買二手房時，購房者一定要注意計算單價，并和周邊的新房價格做比較，從而對市場有一個全面清晰的了解。

　　“不要”只看房齡還要看質量

　　一些購房者在購買二手房的時候，往往比較關心房齡，而忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就一定越差。其實不然，每套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質量的不同，它們的質量也存在很大的差異。現實生活中，有些房子雖然房齡較短，但由于種種原因，質量不盡如人意;有些房子則剛好相反。所以在選擇二手房的時候，購房者要仔細考察房屋質量，而不單單是房齡。

　　“不要”只看位置還要看交通

　　許多位于市中心的二手房地理位置優(yōu)越，然而位置好的地方出行未必方便。況且，一個家庭除了日常生活，還要考慮大人上班、孩子上學、老人看病等問題。事實上，很多時候快捷、順暢的交通比傳統(tǒng)意義上的地理位置更重要。所以，夠房者在購買二手房的時候除考慮位置，還要看周邊的交通狀況。

　　“不要”只看房子還要看物管

　　購買二手房時千萬不能忽視物業(yè)管理費及入住后與自身利益息息相關的各個環(huán)節(jié)。要保證在購房后的居住中獲得滿意的生活品質，良好的物業(yè)管理是不容忽視的。一些二手商品社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時有發(fā)生，這會對購房者入住后的生活產生不良影響。因此，在購買二手房時要做到“買的安心，住的順心?！?

　　“不要”只看本社區(qū)環(huán)境還要看周邊環(huán)境

　　許多購買二手房的購房者往往比較在意本社區(qū)的綠化、清潔、生活配套及安保等問題，但是對社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實，一些二手房由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套也不夠齊備，綠地面積有限，但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設施是和小區(qū)共享的，這在很大程度上彌補了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購買的。有些二手房所在小區(qū)各方面條件都不錯，但是周圍在進行大規(guī)模的拆遷改造，建設新的房地產項目，施工帶來的不便可能要持續(xù)一兩年，購買這樣的二手房，就要有心理準備了。

　　“不要”只看眼前還要看將來

　　大多數二手房購買者在買房時會將短期可能碰到的各種問題考慮的很全面，但是對于以后的許多事情就被忽略了。比如一些二手房購買者本來看中了一套價格合理的二手房，但是因為小區(qū)目前的交通條件不理想而放棄購買。其實對這樣的房子不能“一刀切”，如果該小區(qū)的軌道交通設施在一兩年后就能貫通，建議購房者不妨購買下來。

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