5月22日,《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發(fā)出臺,按照這個管理辦法,在2017年7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程須全部實行全裝修。海南將成為全面施行商品住宅全裝修的省份。
“全裝修房”指的是交房前墻面、地面等房屋固定面、水電管線、開關插座等基本設施完成裝修安裝,廚房和衛(wèi)生間的固定設施如櫥柜、潔具等安裝到位,基本相當于通常說的“硬裝”范疇,但在體現(xiàn)業(yè)主個性的“軟裝”方面沒有作出限制,保留了發(fā)揮空間。這樣的“全裝修房”雖然可以讓住戶不再開墻破洞,不再更換電線開關、水管等,但每家的布置、家具擺放等都是不一樣的,如果電線、水管、插座、水龍頭等走向、安裝等不符合住戶的要求,要么使住戶還得開墻破洞重新安裝,要么只能拉臨時插座等,把家里搞得亂七八糟。
再說,雖然《辦法》明確,裝修費用不另設收費項目,納入買賣合同的房屋總價中,但這個算在總價中的裝修價格是否合理也是個疑問,如果一些開發(fā)商以“全裝璜房”的名義抬高房價,謀取更多的不正當利潤,民眾又沒有別的選擇余地,那這種捆綁裝修事實上變成了“變相漲價”。
《辦法》雖然明確,購房合同要載明裝修主要材料、部品、設備、施工質量和質量保修期的具體標準。但這些裝璜材料、部件、設備等質量誰來保證?由于很多裝修材料在裝璜完成后,從外表上是看不出來的,如果一些劣質材料混雜在里面,居民無法考證?!掇k法》雖然明確有保質期,但開發(fā)商就算用了比較劣質的材料,二、三年內(nèi)一般也不會出問題。那么,過了保質期出了問題找誰去解決?
另外,衛(wèi)生間和廚房的固定設施如櫥柜、潔具等安裝到位后,墻面等進行裝修后,顏色、風格等每家都千篇一律,那就沒有了特色。而且,可能讓一些住房在裝璜房間等時很為難。如何在格局上、色調(diào)上與房間布局、家具等色調(diào)等配套變得十分困難。從而要么讓家里裝璜得不倫不類,要么把廚房、衛(wèi)生間等的裝璜推倒重來,這樣無疑讓民眾增加了額外的負擔,造成更大的浪費。
“毛坯房成歷史”,如果處理不好,可能讓購房者成為負擔。因此,海南要求商品住宅工程須全部實行全裝修,就必須有嚴格的操作規(guī)程。開發(fā)商裝修房屋時,要明確裝修價格、標準、主要材料和設備的品牌、型號,并向社會公示,有關部門要嚴格把關,并請民眾參與監(jiān)督,并按不同的風格進行裝璜,讓民眾有更多的選擇余地。要讓居民在購房時,知道這個價格是否合理,并要延長保修期,能將保修期延長到十年以上,只有實現(xiàn)誰裝璜誰維修,這樣才能讓開發(fā)商不敢也不能用劣質的材料糊弄民眾。
海南將成為全面施行商品住宅全裝修的省份,這個頭必須要開好。要讓民眾在購買了全裝修房屋后,在不再開墻破洞破壞房屋結構的同時,更要讓民眾從全裝修房中得到真正的實惠。千萬不能讓“全裝璜”成為一些開發(fā)商半相加價的理由,更不能讓“全裝璜”成為民眾的負擔。(來源:湖北日報)
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