武漢：全裝修房收費不得超出指導價

　　今年以來，武漢樓盤捆綁精裝修對外銷售飽受購房者詬病，如中城悅城裝修標準為每平方米6500元震驚全國。昨日上午，武漢市房管局出手整治房地產(chǎn)市場亂象，在全國率先推出裝修房指導價，要求即日起全裝修房根據(jù)房屋備案價執(zhí)行分段指導價，標準不超過每平方米5000元，對不接受指導價的項目暫緩發(fā)放預售證。

　　裝修房分六檔限價

　　楚天都市報記者從武漢市房管局了解到，裝修房價格標準分為六檔，每平方米從2000元至5000元不等。

　　房管部門指出，開發(fā)企業(yè)應在項目銷售現(xiàn)場公開展示全裝修樣板房，明確交付內(nèi)容和范圍，并按照明碼標價的規(guī)定，公示裝修價格、標準、主要材料和設備的品牌、型號、房屋裝修合同(協(xié)議)樣本;在“一房一價”表中應單獨注明裝修的單價和總價。

　　此外，開發(fā)企業(yè)應在平等協(xié)商的基礎上與購房人簽訂房屋裝修協(xié)議，不得另行委托第三方簽訂。裝修協(xié)議應包括房屋交付標準、裝修價格、裝修主要材料及設備品牌型號、維修責任和糾紛處理方式等內(nèi)容。

　　開發(fā)企業(yè)在取得預售許可證前，應接受并配合房管部門對樣板房、裝修標準和裝修合同(協(xié)議)公示情況進行查驗。經(jīng)查驗不符合要求的，暫緩核發(fā)預售許可證。

　　銷售員收“茶水費”被刑拘

　　去年以來，不少買房者為了取得購房資格，被迫向房產(chǎn)銷售人員交十幾萬元的“茶水費”，令買房者敢怒不敢言。武漢市房管部門已出重拳整治市場亂象。昨日，記者在會上獲悉，武漢兩個樓盤項目的4名銷售人員私下違規(guī)操作，以提前帶進現(xiàn)場、內(nèi)部選房的名義，向購房者索要大額好處費，已被公安部門刑拘。

　　此外，復地海上海項目以每平方米6500元的裝修標準加價，向購房者出售的卻是毛坯房，正在處理中;奧山世紀城項目存在公布銷售信息不實的情況;中國鐵建梧桐苑在未達到交付條件的情況下擅自向業(yè)主交房;綠地香樹花城屢次違規(guī)，將已抵押房源對外銷售。

　　據(jù)介紹，今年新一輪房地產(chǎn)市場整頓行動開始以來，武漢市房管局已對10個存在違法違規(guī)行為的項目進行了核實調(diào)查，5家開發(fā)商被信用扣分并公示曝光，43家違規(guī)嚴重的中介門店已被下達通知責令整改。下一步，對于市民反映強烈的“茶水費”等價外價問題，市房管局將聯(lián)合公安等多個部門進行聯(lián)合查處。

　　變相捂盤將無資格拍地

　　業(yè)內(nèi)人士認為，精裝修、“茶水費”等樓市亂象的出現(xiàn)，與新房供應偏緊不無關系，武漢樓市目前一定程度上屬于“賣方市場”，導致購房者權益容易受到侵害。

　　對此，武漢市房管局表示，將聯(lián)合國土部門設法加大住宅供應。首先，國土部門根據(jù)商品住房庫存消化周期，合理增加供應，加快供地節(jié)奏。對已完成供地的房地產(chǎn)用地，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格按照土地出讓合同的約定，及時開工、竣工。

　　其次，對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目，房管部門要將其列入重點監(jiān)管名單，采取約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、下達整改通知、重點督辦等方式，督促開發(fā)企業(yè)及時辦理預售許可手續(xù)。

　　更主要的是，對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目，經(jīng)督辦仍拒不整改的，房管、國土部門要將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為記入信用檔案。在一定時間內(nèi)取消土地競買資格，禁止參加土地招拍掛。暫停辦理其資質(zhì)升級手續(xù)，并按照比例實施預售資金監(jiān)管。

　　全裝修房限定標準

　　樓盤每平方米單價 全裝修每平方米標準

　　低于1萬元 不高于2000元

　　1萬-1.5萬元 不高于2500元

　　1.5萬-2萬元 不高于3000元

　　2萬-2.5萬元 不高于3500元

　　2.5萬-3萬元 不高于4000元

　　3萬元以上 不高于5000元

　　(來源：楚天都市報)

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