房地產(chǎn)又遇瓶頸 2017年衣柜企業(yè)該怎么逆轉(zhuǎn)局勢?

　　眾所周知，房地產(chǎn)的興盛與衰退勢必影響著下游的家居建材行業(yè)，這對于衣柜企業(yè)來說也毫不例外。近日有消息稱樓市市場有降溫趨勢，更甚有專家表示，房地產(chǎn)凜冬將至。在連續(xù)面對變革、市場、生存的多重壓力后，2017年衣柜企業(yè)該怎么逆轉(zhuǎn)局勢?

　　對于依靠房地產(chǎn)這顆大樹發(fā)展的衣柜行業(yè)，衣柜市場早已壓力山大，而原材料上漲令企業(yè)成本增加，未來將成本轉(zhuǎn)移給消費者或成趨勢，17年年中或?qū)⒂瓉頋q價潮。在需求端口趨向個性化的多重因素下，用不合理的漲價逃避家具產(chǎn)業(yè)的變革升級，或?qū)⒔K導(dǎo)致衣柜企業(yè)本身面臨被淘汰的風(fēng)險。

　　衣柜主要市場源頭：新房裝修和家具更換

　　企業(yè)生產(chǎn)的家具終流入到哪里呢?進(jìn)入家庭是常見的模式，另外餐館、商場、辦公室、學(xué)校，也會有家具的需求。但是家庭還是占據(jù)整個家具市場的絕大部分，牽一發(fā)而動全身。因而我們的邏輯以主要因素為主，來分析衣柜市場的兩個主要源頭。

　　首先：新房裝修。對于很多人來說，漂泊感的很重要的一個原因就是沒有一個真正的屬于自己的家，而房子是家的一個重要因素。有了房子以后呢?當(dāng)然是裝修買衣柜等家具。

　　其次：一些質(zhì)量不合格的家具可能用個幾年就不行了，所以這時候就會產(chǎn)生家具的更換。另外對于一些人來說，隨著財富的積累，審美的改變，對自己的家重新裝修，拋棄原有的舊家具，選擇新的的家具。以上這些可以歸納為由于各種原因而來的二次或多次更換家具產(chǎn)生的市場。

　　房地產(chǎn)對衣柜市場影響巨大

　　樓市如何影響衣柜等家具市場呢?我們先看這樣一組數(shù)據(jù)：統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年1月～10月，商品房累計銷售面積同比增長26.8%，其中現(xiàn)房累計銷售面積同比增長28.9%，期房累計銷售面積同比增長26.2%，現(xiàn)房銷售面積累計期房2.7個百分點。而現(xiàn)房于期房對家具市場來說，就會大大縮短房地產(chǎn)帶動家具消費的滯后周期，從而對家具銷售產(chǎn)生一定的好處。另外一方面，商品房的二次裝修的更換家具的行為，是顯而易見的，當(dāng)人們產(chǎn)生更換家具的需求之時，對于衣柜企業(yè)來說當(dāng)然也是好事。

　　2月3日，央行宣布全面上調(diào)公開市場逆回購利率和SLF利率，這意味著央行提高了資金成本，從本質(zhì)上起到了加息的作用。作為與資本市場和房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的家具業(yè)，自然也會受此影響。業(yè)內(nèi)人士分析說，央行的公開市場操作，是央行貨幣政策全面逆轉(zhuǎn)的信號，意味著2014年以來的貨幣寬松結(jié)束了。銀行利率的提升終會傳導(dǎo)至房貸利率，這也是對房市的打擊。甚至有人表態(tài)稱，房地產(chǎn)凜冬將至。樓市一動，衣柜行業(yè)何安?

　　應(yīng)對法則：增加產(chǎn)品附加值是關(guān)鍵

　　在樓市方面，原有的火熱沒有了，原料和資金成本卻是漲上來了。2017年，衣柜企業(yè)該怎么玩?衣柜行業(yè)的市場，總是很關(guān)心并依賴新房成交量，現(xiàn)在，隨著已有商品住房再次裝修比例的上升，應(yīng)該更多轉(zhuǎn)向關(guān)注已有住房的數(shù)量，在產(chǎn)品和營銷上向存量住房裝修市場上傾斜。而對于原料和資金成本上漲帶來的漲價沖擊，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過增加產(chǎn)品附加值、品牌溢價等方式、將成本轉(zhuǎn)移給消費者或?qū)⒊蔀橹饕绞?

　　如今，衣柜行業(yè)價格上漲勢頭非常兇猛，采取私人訂制、高端產(chǎn)品研發(fā)等舉措加強(qiáng)產(chǎn)品的差異化生產(chǎn)或?qū)⒉皇橐粍┝疾?。衣柜作為生活中的剛性需求，并不會因為樓市的調(diào)整而消失，所以，只要抓住消費者家居生活品質(zhì)要求提升這一趨勢，打造出更滿足消費需求的衣柜產(chǎn)品，將是突圍的辦法。(來源：中華衣柜網(wǎng))