業(yè)主管理委員會章程作為業(yè)主委員會組織與行為的基本準則,涉及到內(nèi)部法律關系和外部法律關系。業(yè)主委員會章程對業(yè)主委員會的成立及運作具有十分重要的意義,它既是業(yè)主委員會成立的基礎,也是業(yè)主委員會賴以生存的靈魂。下面裝修網(wǎng)就來介紹業(yè)主委員會章程及業(yè)主委員會議事規(guī)則。
一、總則
條 名稱與辦公地點。
名稱: 業(yè)主管理委員會(以下簡稱本會)
辦公地點:
第二條
本會是根據(jù)中華人民共和國及本市物業(yè)管理法規(guī)政策的有關規(guī)定,經(jīng)政府批準成立的代表本區(qū)域大廈(以下簡稱本物業(yè))全體業(yè)主合法權益的社會團體,本會的一切合法權益受法律保護。本章程所稱業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權人。
第三條 本會接受市、區(qū)物業(yè)管理指導、監(jiān)督檢查與考核,執(zhí)行《ASDD市業(yè)主管理委員會規(guī)則》。
第四條 業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治及物業(yè)管理監(jiān)督組織。本會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。
第五條
本會宗旨:代表本業(yè)主的合法權益,實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理服務相結合的體制,保障物業(yè)的安全與合理使用,貫徹執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)政策,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明環(huán)境。
第六條 本會不設專門編制、不設財務、不從事除與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同以外的任何具體經(jīng)營管理活動。
二、業(yè)主管理委員會的組織及職責
第七條 本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
屆業(yè)主管理委員會:由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會,籌委會推薦本會候選人名單,提交次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生:未參加籌委會的擁有百分之十以上投票權的業(yè)主,可以推薦一至二名候選人;十名以上有投票權的業(yè)主,可以聯(lián)名推薦一名推薦人。
第八條 本會設委員 名,其中主任一名,副主任 名,本會主任、 副主任在本會全體會員中選舉產(chǎn)生。
本會聘任執(zhí)行秘書一名,負責處理本會日常事物。執(zhí)行秘書可以是也不是本會委員。
如聘任非本業(yè)主擔任執(zhí)行秘書的,須由有本市常住戶口并有并有擔任能力的公民為其經(jīng)濟擔保人。
本會主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。
第九條 本會權利:
1、 召集和主持業(yè)主大會;
2、 采用招標或其他方式,聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進行物業(yè)管理,并與其簽訂物業(yè)管理合同。
3、 與物業(yè)管理單位議定管理服務費、房屋本體維修基金等費用的收取標準及使用辦法;
4、 與物業(yè)管理單位議定年度管理計劃,年度費用與概算、決算公告;
5、 檢查監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作;
6、 修訂業(yè)主公約、本會章程,但須提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門提前核準并經(jīng)業(yè)主大會通過。
第十條 本會義務:
1、 籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作;
2、 執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議;
3、 貫徹執(zhí)行并監(jiān)督業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定,對住戶開展多種形式的宣傳教育;
4、 保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn);
5、 執(zhí)行市、區(qū)物業(yè)管理主管部門對本物業(yè)的管理事項及本會工作提出的指令和要求;
6、 本會作出的決定,不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定,不得違反業(yè)主代表大會的決定,不得損害業(yè)主公共利益。
第十一條 本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見的形式。
第十二條 下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當津貼。
1、 本會主任;
2、 本會副主任;
3、 本會執(zhí)行秘書;
4、 本全同意的其他人士。
三、業(yè)主管理委員會會議
第十三條
管委會會議至少每三個月召開一次。有三分之一以上委員提議或主任、副主任認為有必要并書面陳述時,可召開特別會議。管委會會議必須有超過半數(shù)委員出席;表決事項時,如贊成和反對意見票相等時,管委會主任或會議主持人在自己已投過的一票普通票外,還可以再投一票決定票。但由市、區(qū)物業(yè)主管部門派員主持管委會會議時,不適用上述規(guī)定。
第十四條 本會會議的召開,應由召集人提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因事不能參加會議的,可以一次性書面委托代理人參加。
第十五條
本會會議由主任召集、主持,主任因故缺席時,應當說明理由,并由副主任主持;如副主任或其他委員缺席,應當向主任書面請假,并可對表決事項提出書面意見,否則視為無故缺席。
第十六條
本會召開會議時,可以邀請政府有關部門(街道辦、居民委員會、派出所等)、物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議;當物業(yè)有三分之一以上為出租時,必須聘請相當于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員,并應當通知其列席與承租人利益有關的會議。聘請委員、列席人員無表決權。管委會決定事項應充分聽取聘請委員和列席人員的意見。
第十七條
本會會議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)原則。會議進行表決時,每一委員有一表決權。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時,由主任或會議主持人在自己已投過的一票外,再投一票決定票(贊成票或反對票),但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關系的事項,或由物業(yè)管理行政主管部門主持的會議。
第十八條
管委會每一次會議都必須由執(zhí)行秘書或主持人做書面記錄,并由主持人簽字。有關重要事項會議記錄應由出席會議的委員(包括聘請委員和列席代表)簽字。會議記錄應當在每年年初編號造冊,年底將原件交區(qū)物業(yè)主管部門統(tǒng)一存檔,管委會可保留復印件。
第十九條 正、副主任因故不能親自主持工作時,其他多數(shù)委員可推選代理主任或由區(qū)主管部門指定代理主任。
第二十條 本會應經(jīng)常組織委員學習有關物業(yè)管理法規(guī)政策,熟悉物業(yè)情況,掌握物業(yè)情況,掌握物業(yè)管理基本知識。
四、業(yè)主管理委員會
第二十一條 本會委員由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生;人數(shù)為單數(shù),多不超過17人。
第二十二條 本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。
第二十三條 本會委員每屆任期三年,可以連選連任。
第二十四條 本會委員的停任、任免、增減,由本會會議通過后,提交業(yè)主大會投票決定。
第二十五條 有下列情況的人士不得擔任本會委員,已經(jīng)擔任的須停任,并由下次業(yè)主大會確認罷免:
1、個人已宣告破產(chǎn)或擔任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)被宣告破產(chǎn)三年內(nèi)的;
2、因身體或精神上的疾病喪失履行職責的能辦的;
3、從事違反物業(yè)管理法規(guī)政策或本會章程、決議、社會公德的行為,情節(jié)嚴重或造成嚴重后果的;
4、無故缺席會議三次以上的;
5、已不是業(yè)主的;
6、以書面形式向本會提出辭呈的;
7、有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調(diào)查的;
8、業(yè)主大會已將其罷免的;
9、發(fā)生不適宜擔任本會委員的情形的。
第二十六條 任何委員停任時,必須在停任后七天內(nèi)將由其管理、保存的本會的文件、資料、賬簿以及屬于本會所有財物移交給本會。
第二十七條 委員的權利和義務:
(一)權利
1、選舉權和被選舉權、表決權、監(jiān)督權;
2、對本會的建議和批評權;
3、參與本會有關事項的決策;
4、參與本會組織和有關活動。
(二)義務
1、遵守本會章程和物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;
2、執(zhí)行本會的決議,努力完成本會的工作;
3、積極參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè);
4、向本會的工作提供有關資料和建議。
五、本會日常經(jīng)費收支與辦公用房
第二十八條 本會的經(jīng)費有物業(yè)管理服務費中支出。
第二十九條
本會的經(jīng)費開支包括:業(yè)主大會和本會會議之費用、有關人員津貼、必要的日常辦公費用(含電話費、書報費、水電費、差旅費等);經(jīng)費開支標準原則為每戶
元,由本會提出預算,與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行,如雙方不能議定則由區(qū)物業(yè)管理主管部門核定,經(jīng)費收支賬目由物業(yè)管理公司負責管理,每季度向本會匯報,每年度向業(yè)主匯報。
第三十條
本會的專用辦公用房為每名委員3—5平方米,由本會提出使用方案,與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行。如雙方不能議定,則由區(qū)物業(yè)主管部門核定。本會按有關規(guī)定接受的商業(yè)用房、管理用房(含管委會專用辦公用房),均不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓,或出租借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位與個人。
六、附則
第三十一條 業(yè)主大會通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。
第三十二條 本會的終止與解散:依照業(yè)主大會的決定或市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的決定解散或終止。
第三十三條 本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。
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