淳安人莫忽視后環(huán)節(jié) 智破二手房收房"圈套"

　　淳安人莫忽視環(huán)節(jié),智破二手房收房"圈套"。不少淳安人在購(gòu)買淳安二手房時(shí),通常會(huì)忽視的交易環(huán)節(jié),從而導(dǎo)致了一系列購(gòu)房糾紛。例如在房屋交接時(shí)沒(méi)有對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算,買方入住后收到賬單時(shí),才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用,再找其結(jié)算時(shí),賣方早已逃之夭夭,買方只好自認(rèn)晦氣,補(bǔ)繳欠款。雖說(shuō)相對(duì)于購(gòu)房款來(lái)說(shuō)這部分費(fèi)用數(shù)額較少,但買方心理肯定會(huì)不舒服。

　　因此提醒淳安人,在收房做物業(yè)交割的時(shí)候一定要注意以下問(wèn)題:

　　(1)結(jié)清水表賬單

　　在淳安，交房之前，買家要詢問(wèn)賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

　　(2)告知電表狀況

　　在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。

　　(3)協(xié)助煤氣過(guò)戶

　　按照淳安燃?xì)獾囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。

　　(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議

　　有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。

　　(5)結(jié)清電話費(fèi)

　　有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。淳安買房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　(6)協(xié)助有線電視過(guò)戶

　　淳安有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，賣家也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　(7)結(jié)算維修基金

　　按照淳安規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。

　　(8)附屬設(shè)施

　　一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。

　　(9)遷移戶口

　　淳安買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛多的因素之一，也是易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前可到部門(mén)查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問(wèn)題約定清楚。

　　淳安二手房物業(yè)交割謹(jǐn)記"三點(diǎn)“”四步"

　　從淳安二手房的整個(gè)交易流程來(lái)看,雖然物業(yè)交割是購(gòu)房的一個(gè)環(huán)節(jié)了,但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用,如果此環(huán)節(jié)被疏忽,將會(huì)為消費(fèi)者的未來(lái)居住生活造成比較大的麻煩,因此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對(duì)于購(gòu)房客戶來(lái)說(shuō),千萬(wàn)要做到購(gòu)房物業(yè)交割的做清手續(xù)。一般來(lái)說(shuō),在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下四個(gè)步驟,將會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)極大的方便:

　　步,在物業(yè)交割前,需要通知業(yè)主騰空房子;

　　第二步,所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔;

　　第三步,向業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙;

　　第四步,買方與該套房屋的物業(yè)簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

　　另外,在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中,“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為,以下三個(gè)方面是需要特別關(guān)注的:

　　首先,維修基金余額的結(jié)算與更名

　　買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng),只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上,房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的,未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為,賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。因此,交易雙方在簽訂合同時(shí),應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

　　其次,水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)

　　這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn),由于雙方疏忽,沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算,等買方入住后,收到上述賬單時(shí),才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用,再回頭找其結(jié)算時(shí),房東早已音全無(wú),只好自認(rèn)晦氣,補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大,但買方心理上仍舊無(wú)求得平衡。其實(shí),這種情況完全可以避免,只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

　　第三,房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收

　　一般來(lái)講,買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收,建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌,亦或者采用圖像資料作為合同附件。