“全面放開二孩”如一石驚起千層浪,2015年7月13日是第26個世界人口日,衛(wèi)計(jì)委也在該日透露正在抓緊制定全面放開二孩的相關(guān)規(guī)定。盡管衛(wèi)計(jì)委稱全面放開二孩暫未有時間表,然而不少人口及社會學(xué)專家預(yù)測,全面放開二孩或在明年“十三五”初期實(shí)行。此項(xiàng)二胎新政策如果成行,將對房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響呢?
一個很簡單卻又很真實(shí)的邏輯就是,人口將會增多,人口快速老齡化的趨勢會有所減緩。一大批嬰幼兒的出生,帶來的是換大房子和教育地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)需求。
曾經(jīng)的品四房,變成剛需產(chǎn)品
在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場里。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對部分購房者來說,三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成,三房剛好符合家庭居住需要:父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子,父母一間、孩子一間,還有一間作為書房或者休閑房間,也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大,哪怕性別相同,還是需要一定的個人空間。那個時候:父母一間,孩子一人一間,老人一間,想要三代同堂,四房才是剛需產(chǎn)品。
教育地產(chǎn)地位更加不可動搖
對二胎家庭來說,兩個孩子的教育將成為重中之重,而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學(xué)校,將會大大減輕父母壓力。所以,全面放開二孩政策后,全國各地教育地產(chǎn)的地位將更加不可動搖,教育地產(chǎn)及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。
全面放開二胎政策,四室教育地產(chǎn)成了家長需求,在一定的程度上改變剛需的格局,對于資金緊張,錢不多的剛需族來說,二手房是合適的選擇!
簡而言之,四室教育地產(chǎn),變成剛需房!當(dāng)然這是在不久的將來,還是個未知數(shù)。咱們首先關(guān)注下選擇教育地產(chǎn)幾點(diǎn)關(guān)鍵要素吧。
落戶關(guān)鍵
對出于子女就讀而購房的情況而言,盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示,在二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行,一般情況下是
先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再行辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是,戶口的遷出和
遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使產(chǎn)權(quán)屬于自己,但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦
理遷入手續(xù)的尷尬局面。
此外,有時由于特殊原因,交易中賣方會推遲戶口遷出的時間,這種情形并不少見。對于上述類情況,雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強(qiáng)制遷出,因此買方對戶口延遲遷出問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。
片區(qū)調(diào)整
由于每年各個學(xué)校片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會出現(xiàn)相應(yīng)變化,特別是名校周邊,一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此各地主管教育部門會根據(jù)實(shí)際情況對“就近入學(xué)”進(jìn)
行微調(diào),調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。因此建議購房者在考察房源之前,一定別忘了前往教育部門了解清楚,是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形。特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的
房產(chǎn)要當(dāng)心,因?yàn)槊磕杲逃块T會對學(xué)區(qū)劃分做一些細(xì)微的調(diào)整,從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另外一個普通學(xué)區(qū),這會導(dǎo)致產(chǎn)生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。
了解政策
即使是在同一個城市,各個區(qū)縣對“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同,因此對于購買“教育地產(chǎn)”的購房者來說,在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。一定要
在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細(xì)咨詢,包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等,確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。
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