前段時(shí)間熱播的電視劇《虎媽貓爸》中,由于中介欺騙,購(gòu)買了房子卻不能孩子卻不能上名校,給我們敲響了警鐘,如何購(gòu)買教育地產(chǎn)?如何辨別教育地產(chǎn),購(gòu)買教育地產(chǎn)有哪些陷阱,讓小編來(lái)告訴你吧!
“望子成龍,望女成鳳”,教育地產(chǎn)的話題熱度從來(lái)未減。然而想要買套心儀的教育地產(chǎn)卻絕非易事,資金是一方面,對(duì)于學(xué)區(qū)的認(rèn)知,則更為重要,擦亮眼睛,避開“偽”教育地產(chǎn)陷阱,選擇真正的教育地產(chǎn),也是家長(zhǎng)們的必修課。,小編為大家盤點(diǎn)了五個(gè)辨別真假教育地產(chǎn)的小竅門,希望大家都可以買到心儀的教育地產(chǎn)。
傍名?!僮x名校
教育地產(chǎn)收學(xué)校招生政策影響很大,不見(jiàn)得住得近就有讀名校的機(jī)會(huì),家長(zhǎng)們選擇學(xué)區(qū)必須要看清學(xué)校當(dāng)年的招生簡(jiǎn)章,里面明確的學(xué)區(qū)劃分界定。有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔,但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。
如何分辨真假教育地產(chǎn)五招教你輕松搞定
沈陽(yáng)教育地產(chǎn)
1、 證件情況
三證一致 你是否有條件滿足
有不少家長(zhǎng)買房后就吐槽了,入個(gè)學(xué)都那么麻煩,其實(shí),在教育地產(chǎn)孩子入學(xué),戶口本、房屋獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證和實(shí)際居住“三者一致”這是硬性條件,要是真不能滿足,那你就想想,有沒(méi)有必要花大價(jià)錢買教育地產(chǎn)。
2、 招生情況
配套的學(xué)校是否已經(jīng)在招生
如今,市場(chǎng)上有不少樓盤并未與名校簽訂協(xié)議,僅僅因?yàn)榫嚯x名校近就不管三七二十一的將自己標(biāo)榜為教育地產(chǎn),不少家長(zhǎng)也因?yàn)閷?duì)教育地產(chǎn)概念的模糊而輕信開發(fā)商,花了大把的錢之后發(fā)現(xiàn)孩子依然無(wú)法入學(xué)。
是不是教育地產(chǎn),子女能否在某學(xué)校就讀,不能單聽(tīng)房地產(chǎn)商的一面之詞,一定要讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議,并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款,白紙黑字寫入合同。
3、 劃片情況
是否在名校學(xué)區(qū)劃分范圍內(nèi)
購(gòu)房者如果想買教育地產(chǎn),在購(gòu)買之前就得先到當(dāng)?shù)亟逃块T了解清楚學(xué)區(qū)劃分情況,是否為所想入學(xué)的學(xué)校的教育地產(chǎn)。每個(gè)學(xué)區(qū)并非一成不變的,每年都會(huì)有所調(diào)整,今年屬于這個(gè)學(xué)區(qū),可能明年就屬于另一個(gè)學(xué)區(qū),家長(zhǎng)購(gòu)房時(shí)要看清楚,免得買了房后高呼“上當(dāng)”。
4、 落戶情況
入學(xué)的學(xué)校是否有落戶年限限制
有不少家長(zhǎng)買了該學(xué)區(qū)的教育地產(chǎn),但是孩子也不能入學(xué),其實(shí)是有原因的。部分學(xué)校對(duì)于孩子入學(xué),會(huì)對(duì)落戶年限有要求,必須達(dá)到規(guī)定年限后方可入學(xué)??赡苁侨暌部赡苁俏迥?,這需要像對(duì)應(yīng)的學(xué)校咨詢?cè)斍椤?
5、名額情況
學(xué)校是否有充足的招生名額
有些相對(duì)發(fā)達(dá)的地區(qū),樓盤比較多,雖然開發(fā)商確實(shí)與該學(xué)校合作,但是,也可能出現(xiàn)家長(zhǎng)需要學(xué)位名額遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于學(xué)校的招生名額,這些孩子也無(wú)法正常入學(xué)。這個(gè)可以參考下之前幾年學(xué)校的一些情況綜合考慮。
教育地產(chǎn)需要趁早準(zhǔn)備,了解清楚額外條件,如:許多學(xué)校存在額外的附加條件,并非落戶就能入學(xué)。如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。
購(gòu)買二手房教育地產(chǎn)時(shí)如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級(jí)的時(shí)候,戶口就可以遷出,一任便可繼續(xù)購(gòu)買。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購(gòu)買教育地產(chǎn)的家長(zhǎng),需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。
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