在次購(gòu)房前,我們必須要了解一些購(gòu)房的常識(shí)和流程,你所不知道的是,在購(gòu)房時(shí),會(huì)遇到一些陷阱,如果不注意的話很容易就中招了。到底我們需要注意什么呢,和裝修網(wǎng)小編一起來(lái)看看吧。
購(gòu)房完整流程
首先,完整的貸款購(gòu)房流程是這個(gè)樣子滴!
客戶購(gòu)房→簽《購(gòu)房協(xié)議書》,交定金;簽《預(yù)售合同書》,交各種稅費(fèi)→帶齊資料到房地產(chǎn)公司按揭部辦理申請(qǐng),預(yù)售合同貼圖蓋章,房地產(chǎn)交易所檢索合同,辦產(chǎn)權(quán)收件,大致需要10天→按揭部打印合同,公司蓋章,需1-2天→夫妻雙方填寫借款申請(qǐng)表,帶齊資料去銀行審核→銀行初審→符合條件后由銀行進(jìn)行全面審核→簽約→交保險(xiǎn)費(fèi)→辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記→將抵押證明送交銀行,銀行進(jìn)行放貸→項(xiàng)目開(kāi)始,借款人每月按合同向銀行還款→貸款全部結(jié)清→辦理抵押房產(chǎn)撤銷登記→取回借款合同。
復(fù)雜不復(fù)雜?眼暈不眼暈?不清楚的就詳細(xì)看下圖吧!
注意事項(xiàng):①購(gòu)房人應(yīng)首先了解即將購(gòu)買的房子開(kāi)發(fā)商是否已與銀行簽約。②與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議,交付定金,為避免糾紛,協(xié)議上應(yīng)闡明如果銀行不同意貸款時(shí)訂金付款方式等如何處理。
認(rèn)購(gòu)過(guò)程
認(rèn)購(gòu)流程認(rèn)購(gòu)是購(gòu)房中的一個(gè)重要環(huán)節(jié),當(dāng)你簽定了認(rèn)購(gòu)合同,那么這套房子基本是屬于你了,就差后期補(bǔ)交首期款和簽正式合同。一般來(lái)說(shuō),走到了這一步,購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)所認(rèn)購(gòu)的房源已有了全面的了解,因?yàn)橐坏┙涣硕ń?,之后不想買這套房了,定金是無(wú)法退還的!
定金和訂金有什么區(qū)別
“定金”與“訂金”雖只一字之差,但法律含義卻截然不同?!岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì),《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保,簽訂合同的買賣雙方,在履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!倍坝喗稹币辉~在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定,一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款,不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。
?、俸?jiǎn)單地說(shuō),就是訂金可以退,而定金則不可退。
?、诙ń鹬Ц逗螅Ц妒灼诳畹钠谙蓿远ń饏f(xié)議為準(zhǔn)。
聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問(wèn)題,請(qǐng)作者在及時(shí)聯(lián)系本站,我們會(huì)盡快和您對(duì)接處理。