商品房交房標(biāo)準(zhǔn) 新房驗收注意事項

2016-05-10 17:18 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  大家買商品房時對商品房有多少了解?商品房的交房標(biāo)準(zhǔn)是什么?商品房要什么質(zhì)量才能交房?交房時如果出現(xiàn)了質(zhì)量問題怎么辦?商品房交房時有哪些要注意的事項呢?商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是指房屋交付給購買人時需要符合的一些條件要求。商品房交房時間,是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件,并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù),買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。

商品房交房標(biāo)準(zhǔn)

  商品房交房標(biāo)準(zhǔn)

  預(yù)售房交付的標(biāo)志的主要法律文書:

  (1) 以掛號信件送達(dá)的或直接送達(dá)的通知預(yù)購人驗收交接的書面文書;

  (2) 交付住宅商品房的,一并送達(dá)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

  (3) 預(yù)購人簽署的預(yù)售商品房驗收確認(rèn)書;

  (4) 預(yù)購人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。

  房屋質(zhì)量問題包括哪些范圍

  (1)屋面防水工程;

  (2)其他土建工程,一般包括地面、樓面工程,門窗工程等;

  (3)電氣管線、上下水管線的安裝工程;

  (4)供熱、供冷系統(tǒng)工程,包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程。

  交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的,處理辦法為:

  (1)因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的,買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下,可采取加固補強的方式來完成對工程質(zhì)量缺陷的修復(fù),這會保持社會的穩(wěn)定,更能公平合理的保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

  (2)房屋交付后,出現(xiàn)質(zhì)量問題的,在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下,出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成其他損失的,則應(yīng)由出賣人承擔(dān),這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務(wù)。

  商品房交房注意事項是什么?

  1、 收房注意房款約定

  如果客戶與開發(fā)商在合同中約定,

  在房款結(jié)清之前,開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋,則客戶須結(jié)清房款之后,才能接收商品房。

  2、物業(yè)費不能亂漲價

  根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時,開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約,就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此,如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題,業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

  3、 物業(yè)費可以按月交

  在辦入住手續(xù)時,多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收,但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。

  4、 繳納契稅簽協(xié)議

  根據(jù)規(guī)定,契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?,F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用,否則不予辦理入住手續(xù)。

  開發(fā)商之所以這樣要求,是因為對于按揭買房的業(yè)主,在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前,開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用,會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用,是怕開發(fā)商挪用。

  對此問題,解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商,簽訂《契稅繳納協(xié)議書》,約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

  5、先驗房再辦理手續(xù)

  目前,開發(fā)商在交房時,一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)費用之后,才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序,業(yè)主應(yīng)堅持先驗房,后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。

  新房驗收注意事項

  新房驗收要注意這些事情:

  1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便于家具出入。

  2、門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封,是否在開關(guān)時發(fā)出雜音。

  3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。

  4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。

  5、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電(請使用電筆測試)。

  6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。

  7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止發(fā)生意外時水外流)。

  8、操作臺尺寸,流線是否符合使用。

  9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時,檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。

  10、用尺將名房內(nèi)徑尺寸量清楚,并仔細(xì)記錄下來,便于裝修設(shè)計和購買家具。

  以上內(nèi)容詳細(xì)介紹了商品房交房標(biāo)準(zhǔn)及注意事項,希望對你有用。

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