父母總覺得為孩子買房是愛他們的一種方式,自己的都是孩子的,給他們買房,日后還能免去過戶或贈與的稅費和麻煩。給子女買房看上去是為了他們好,實則有很多弊端,裝修網(wǎng)小編就來給你說說。
【孩子獨立買房時可能多付首付】先來看種情況:如果沒有給孩子買房,孩子成年后自己購買首套房的情況是怎樣的?按照政策首付應交至少30%,如果是公積金貸款首付才二成。二套房的話,商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。
那如果給孩子買過房呢?孩子如果在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套,成年后可獨立購買1套房。有些銀行規(guī)定,這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠,但首付卻可能要按照二套房標準,付40%。
【孩子婚后買二套房時可能交房產(chǎn)稅】我們來看個例子:孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn),每套面積在90平方米,如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話,默認每人三分之一份額,即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,按照政策,首套房無論面積多大,都不計征房產(chǎn)稅。
然而,孩子婚后如果想購買家庭第二套房,假設(shè)建筑面積是120平方米,則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅,這其中的60平方米的份額就是子女未成年時父母在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
【父母住的房子還可能被孩子配偶繼承】如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為順序繼承人,都有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn),包括婚前財產(chǎn)。這意味著什么?如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn),孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承,即便這房父母現(xiàn)在還住著。
【離婚了,孩子的房可能還不算你的】夫妻離婚分財產(chǎn),這孩子的房子怎么分呢?如果這房子的所有權(quán)是孩子的,那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財產(chǎn)。夫妻離婚時,如果孩子沒成年,那誰有孩子的監(jiān)護權(quán),誰就管理孩子的財產(chǎn),就擁有房子三分之二的價值。所以啊,如果買這房子時你掏了錢,房產(chǎn)證上寫了孩子名字沒寫你的,日后你離婚了,這房子你還一分錢都分不到。
【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押麻煩】如果在房產(chǎn)證上寫的是子女名字,將來如果要將房子轉(zhuǎn)讓、抵押、擔保等等,都會遇到麻煩。民法規(guī)定:“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責,保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益,除為被監(jiān)護人的利益外,不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?!?
也就是說,房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字,只有在涉及子女利益的事宜時,才能處置孩子名下的財產(chǎn),比如治病、出國留學。此外,還得將出售房地產(chǎn)所得款項全部用于撫養(yǎng)未成年人。如果日后孩子提出了異議,認為父母侵犯了其合法權(quán)益,父母還要承擔賠償責任。
要是你實在想把這房子賣了,房產(chǎn)證上卻只有孩子一人的名字,在符合上述規(guī)定的情況下,父母必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格,還要提供保證書保證出售房產(chǎn)是為了未成年人利益,而且這保證書必須經(jīng)過公證處的公正。
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