現(xiàn)房故名思議,就是指購房者在購買時,具備了即買即入住可過戶的商品房,開發(fā)商已經(jīng)辦理了所售訪問的大產(chǎn)權證的商品房,只要與購房者簽訂商品房買賣合同后,就可以辦理入住及產(chǎn)權證。只有房子擁有了產(chǎn)權證和土地證才能被成為現(xiàn)房。那么期房與現(xiàn)房的區(qū)別是什么呢?
期房和現(xiàn)房的區(qū)別
期房優(yōu)勢:(1)先期預購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發(fā)項目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇余地。
(2)價格能給予較大的優(yōu)惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間,甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金,對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
(3)付款輕松,隨施工進度付款,一般分為三次。付款時間為取得預售證時,一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時,付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時,購房者將余下的款項付完,同時開發(fā)商將房屋交付給購房者,也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款,可獲得更大的優(yōu)惠。
(4)工程質(zhì)量隨時可見,便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去觀看工程進度,對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分,這時都可一覽無余。
劣勢:1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物,許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊,使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。
2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質(zhì)量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況,這些都會給消費者造成巨大的損失。
3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,因為市場因素的作用,房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。
現(xiàn)房優(yōu)勢:1、真實直觀,可以一眼看到實物,對里面的房型、朝向都能一目了然。
比起期房而言,期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象,一般用戶很難有個具體的概念;效果圖因為一般描述的都是精裝修過的,所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
2、現(xiàn)房可以即買即住,不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。規(guī)避爛尾樓風險
買房是家庭的大事,在當前樓市遇冷、開發(fā)商資金緊張的情況下,購買現(xiàn)房的確有著較現(xiàn)實的意義。買現(xiàn)房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風險,同時還可以通過技術手段檢測及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠,真的可以買個放心。
房屋空間清楚可見
在當前“70/90”的大背景下,小戶型是城市的主要供應房屋,然而,許多小戶型還拼命地做多個房間,多個廳,無疑這種房屋空間太小,生活反而不方便,有的放一張床,再放衣柜根本就放不下。如果能夠在購買之前就獲悉了房屋各個房間的大小,就不會出現(xiàn)買房時和接房時的巨大心理反差。
內(nèi)外配套一目了然
曾經(jīng)許多偏遠的項目,拼命地宣傳社區(qū)周邊的生活配套,以及社區(qū)自身的配套設施,然而,當去接房時,才知道原來根本不是那么回事,要想居住還得等5年時間。只有現(xiàn)房才會真實,準確,體地把房屋及社區(qū)配套完全地呈現(xiàn)在面前,買現(xiàn)房是不會受欺騙的。
額外優(yōu)惠意外之喜
作為清盤的樓盤,開發(fā)商一般都有相當大的優(yōu)惠。對于購房者來說,在清盤期購買已呈現(xiàn)的房子,既安全又實惠。
淘到珍藏保留房源
珍藏的房源肯定是房子。這里一般有兩種情況,其一是開發(fā)商一般都有銷控行為,即把好的戶型和朝向的房子先保留下來,到后期再陸續(xù)放出來;其二是有銷售人員聯(lián)合親友交納部分定金,私自假購一些較好的樓層、戶型和朝向的房子,提升價格“轉(zhuǎn)讓”給喜歡的購房者,從中獲取“超額”利潤。
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