濟南樓市是剛需主導嗎？濟南樓市分析

　　濟南市統(tǒng)計局副局長苑子建表示，從數(shù)據(jù)上來看，濟南的房地產市場與全國和全省的反差沒有變;房地產開發(fā)企業(yè)在濟南拿地的信心預期沒有變;濟南的房地產市場仍然是剛需主導的市場，沒有變;濟南的房地產市場保持平穩(wěn)健康、相對理性的態(tài)勢沒有變。談到2015年濟南的樓市，苑子建說：“濟南是人口凈流入城市，大概是每年12%的水平，我擔憂的是濟南人口外流，那樣就出現(xiàn)問題了。

　　2014年濟南房地產市場 剛需主導市場態(tài)勢未變。　2月11日，市委市政府新聞發(fā)布會就濟南市創(chuàng)建森林城市、農產品質量安全監(jiān)管及房地產市場發(fā)展等相關情況進行了通報，并發(fā)布了2014年經濟社會發(fā)展系列相關數(shù)據(jù)，從中不難看出，濟南2014年經濟社會發(fā)展的主要指標成績依然可喜—相對于2014年全國、全省層面房地產市場開始降溫，市統(tǒng)計局副局長苑子建介紹，“濟南的房地產市場與全國、全省的反差沒有變;房地產開發(fā)企業(yè)在濟南拿地的信心預期沒有變;濟南的房地產市場仍然是剛需主導的市場，這一點沒有變;濟南的房地產市場保持平穩(wěn)健康、相對理性的態(tài)勢沒有變。”根據(jù)歷年來的情況，2015年濟南的房地產市場相對來說仍然還是平穩(wěn)、健康、冷靜的。

　　濟南樓市仍是剛需主導 總體保持平穩(wěn)健康。據(jù)李本海介紹，去年濟南商品房銷售面積864.9萬平方米，增長5.5%。其中，住宅銷售面積723.5萬平方米，增長2.9%。商品房銷售額637.5億元，增長8.5%，其中住宅銷售額518.0億元，增長4.9%。而記者了解到，2014年全國房地產開發(fā)投資是95036億元，統(tǒng)計局統(tǒng)計比上年名義增長了10.5%，扣除價格因素是增長了9.9%，從數(shù)據(jù)上來看，濟南的房地產形勢還是好于全國包括全省的平均水平。

　　濟南4盤入市剛需占主導。　傳統(tǒng)中的“金九”已過去三個周，濟南樓市在經歷了首周零入市的冷清局面后，第二周迎來了2盤入市，在剛剛過去的一周(9月15日-9月21日)有4盤入市，以剛需房源為主。這無疑給平靜的樓市帶來了生機，給購房者更多的選擇。傳統(tǒng)剛需兩房被替代 改善型需求大量釋放。長期以來，剛需一直是濟南房地產市場穩(wěn)定發(fā)展引擎，而兩房又是剛需購房者的置業(yè)。但近一年，實用性更強的“小三房”逐漸替代兩房，成為剛需購房者的“新寵”。三房產品不僅滿足了購房者對于功能房間的需求，又省去了再次換房的麻煩。從濟南各類戶型的供求可以看出，兩室戶型正逐年減少，且難以去化，而三室比例逐年增多。今后小三室大有取代兩室房型之勢， 剛需房”要被重新定義。為了迎合市場需求，目前濟南市場上已經出現(xiàn)多個全三房項目。