李女士在位于西安市長安區(qū)的一小區(qū)買了套房子,當(dāng)時(shí)合同上承諾,屆時(shí)會(huì)隨房子贈(zèng)送一個(gè)45平方米的露臺(tái),不計(jì)入商品房面積,李女士說,自己就是沖著這個(gè)贈(zèng)送的面積,購買了位于頂層的房子,可交房時(shí),說好的露臺(tái)卻沒有贈(zèng)送,開發(fā)商只愿賠償兩年的物業(yè)費(fèi)。昨日,該小區(qū)開發(fā)商工作人員表示,當(dāng)時(shí)合同里寫的贈(zèng)送面積是“筆誤”。
業(yè)主:當(dāng)初沖贈(zèng)送面積才買的頂層
李女士說,2011年,她以每平方米8000多元的價(jià)格,買下該小區(qū)第十七幢二單元頂層的房子?!爱?dāng)時(shí)開發(fā)商承諾說,如果買頂層,就贈(zèng)送一個(gè)面積為45平方米的露臺(tái),我想著有了這個(gè)露臺(tái),家里很多東西就有地方放了,而且夏天時(shí),還可以在露臺(tái)上休閑、招待朋友?!崩钆空f,2013年交房時(shí),她卻發(fā)現(xiàn),說好的露臺(tái)不翼而飛了?!敖环繒r(shí),我提出想去露臺(tái)看看,卻發(fā)現(xiàn)頂層的樓門是鎖著的,上去看了一下,并沒有和我家有關(guān)系的露臺(tái),而是一個(gè)公共的樓頂?!崩钆空f。。
在李女士提供的購房合同上,華商報(bào)記者看到,合同的第十一條第二款寫著:“本合同項(xiàng)下商品房附贈(zèng)旁/頂約為45平方米的花園/露臺(tái)/平臺(tái)(具體面積以交付實(shí)際為準(zhǔn)),附贈(zèng)面積未計(jì)入本合同項(xiàng)下商品房計(jì)價(jià)面積……”
昨日,華商報(bào)記者來到李女士居住的小區(qū),來到第十七幢二單元,11層是李女士的家,上面是頂樓,推開門,是一個(gè)公共平臺(tái),的確沒有任何露臺(tái)設(shè)置,李女士也無法單獨(dú)使用這個(gè)頂層。
李女士說,她多次找開發(fā)商協(xié)商此事,可每次都被推脫?!伴_發(fā)商說,可以給我免兩年物業(yè)費(fèi),我肯定不能同意,45平方米的露臺(tái)價(jià)值十幾萬呢,兩年的物業(yè)費(fèi)才多少錢,而且如果一開始我知道不送露臺(tái),肯定也不愿意買頂層啊!”
開發(fā)商:補(bǔ)償難達(dá)成,尊重法院判決
昨日下午,華商報(bào)記者聯(lián)系到該小區(qū)開發(fā)商工作人員岳女士,岳女士表示,她了解過此事,確實(shí)是合同上寫了給業(yè)主贈(zèng)送一個(gè)45平方米的露臺(tái),不過這個(gè)屬于“筆誤”,是寫合同時(shí)工作上的失誤,為此他們也主動(dòng)表示,愿意給業(yè)主一定的補(bǔ)償,可業(yè)主提出要補(bǔ)償一個(gè)車位,這個(gè)對(duì)他們來說很為難。
岳女士說,目前業(yè)主已經(jīng)為此事向法院起訴,公司也尊重法院的判決,如果法院判公司賠償,公司一定執(zhí)行。
律師:開發(fā)商違約,應(yīng)履行合同或賠償
陜西德尊律師事務(wù)所主任陳灝律師表示,購房合同里明確,給業(yè)主贈(zèng)送一個(gè)45平方米的花園/露臺(tái)/平臺(tái),交房時(shí)卻沒有贈(zèng)送,這屬于開發(fā)商違約,業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商履行合同,如果開發(fā)商實(shí)在無法履行,業(yè)主可以要求開發(fā)商賠償損失,讓專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,相同面積、相同位置的露臺(tái)的價(jià)值,開發(fā)商依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)賠償業(yè)主的損失。
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