二手房過(guò)戶的一般步驟

　　近年來(lái),部分二手房因?yàn)閮?yōu)越的條件而備受購(gòu)房者的關(guān)注,但購(gòu)買二手房比購(gòu)買一手房流程要相對(duì)麻煩一些,因?yàn)槎址啃枰^(guò)戶。下面我們一起來(lái)了解下二手房過(guò)戶的一般步驟。

　　二手房過(guò)戶步驟：從買賣雙方看房開(kāi)始，直到房款兩清，要走嚴(yán)格的程序。

　　步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買家來(lái)說(shuō)為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。

　　第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

　　第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

　　第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

　　第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

　　第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。

　　第八步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

　　第九步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。

　　走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。